Рынок краткосрочной аренды Сочи вырос на 35%

Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев проанализировал рынок краткосрочной аренды жилья в Сочи и рассказал про ключевые нюансы налогообложения при сдаче недвижимости на короткий срок.

В сентябре 2024 года на рынке краткосрочной аренды Сочи экспонируется 22,7 тыс. объектов недвижимости. Объем предложения с марта нынешнего года вырос на 35,1%. В абсолютных значениях количество предложений стало больше на 5,9 тыс. лотов.

На данный момент самый широкий выбор квартир и апартаментов на рынке краткосрочной аренды представлен в формате 1-комнатных объектов. На этот формат жилья приходится 43,6% всех предложений, или 9,9 тыс. единиц.

Вторую строчку по объему предложения занимают 2-комнатные объекты. Доля предложений в этом сегменте составляет 25,4% лотов, или 5,7 тыс. квартир и апартаментов.

Замыкают топ-3 на рынке краткосрочной аренды Сочи квартиры-студии. Доля предложений, которая приходится на этот формат, составляет 23,3% или 5,3 тыс. лотов.

Самый редкий формат объектов на рынке краткосрочной аренды - это многокомнатные лоты. Всего - 195 объектов.

- Ставка налогообложения не зависит от длительности аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная. Она определяется выбранной системой налогообложения, такой как НДФЛ, самозанятость, ИП на патенте или УСН. Второй момент касается сложности уплаты налогов. Она также зависит от системы налогообложения, но при этом краткосрочная аренда требует более детального учета каждой операции, что может усложнить юридическое сопровождение и повысить административную нагрузку на арендодателя. Третий важный аспект - активность налоговых органов. Налоговые органы в Сочи работают так же активно, как и в других регионах, и основное внимание уделяется сопоставлению поступлений на банковские счета с декларируемым доходом. Это означает, что важно корректно декларировать доходы от аренды, чтобы избежать налоговых проверок и возможных штрафов, - прокомментировал налоговый юрист Александр Вешкурцев.