Инвестиции в апартаменты: советы от эксперта рынка недвижимости Сочи Кирилла Флуткова

Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков поделился своим мнением о текущих тенденциях инвестирования в апартаменты в России.

В материале рассматриваются особенности выбора апартаментов, роль управляющих компаний и перспективы рынка в разных сегментах недвижимости.

По словам Кирилла Флуткова, динамика цен на недвижимость во многом зависит от сегмента рынка.

- Дешевая недвижимость, такая как недорогие новостройки, которые укладываются в госпрограммы, все равно имеют своего потребителя, - отмечает эксперт.

Он подчеркивает, что спрос на такие объекты сохраняется, поскольку это не те деньги, которые можно просто положить в банк; зачастую банк предоставляет эти деньги в виде кредитов, поэтому существенного снижения цен в этом сегменте ожидать не стоит.

При инвестировании в апартаменты важно учитывать цель покупки. Если планируется самостоятельная сдача в аренду нежилого помещения, то, по мнению Кирилла Флуткова, не обязательно, чтобы апартаменты были оснащены мебелью и техникой от застройщика. Однако если объект приобретается под управление единой управляющей компанией по котловому методу, то полная оснащенность становится критически важной.

- При котловом методе все апартаменты должны быть взаимозаменяемыми, чтобы клиента можно было заселить в любой из них без разницы, - поясняет он.

Выбор управляющей компании играет значительную роль в доходности инвестиций. Флутков советует обращать внимание на опыт и репутацию компании.

- Управляющая компания должна в первую очередь обладать большим и проверенным опытом. Желательно не только смотреть на рекламу, но и пообщаться с собственниками других объектов, чтобы понять, сколько они получают от этой компании». Наличие положительной статистики на других объектах служит хорошим индикатором компетентности и надежности управляющей компании, - добавляет эксперт.

Стратегия инвестирования в апартаменты может различаться в зависимости от целей инвестора. Для тех, кто ориентирован на долгосрочный доход от аренды, имеет смысл выбирать максимально готовые и надежные объекты, даже если это требует некоторой переплаты.

- Переплатив немножко, но получив то, где вы будете гарантированно получать высокий доход, - рекомендует Флутков.

Для инвесторов, предпочитающих спекулятивные операции, более выгодным может быть приобретение апартаментов на ранних стадиях строительства по минимальным ценам с последующей продажей при росте стоимости.

При выборе апартаментов для инвестиций важно учитывать локацию и инфраструктуру, особенно если планируется посуточная аренда.

- Апартаменты смотрят на инфраструктуру под посуточную аренду, то есть где люди готовы снимать посуточно, - говорит эксперт.

В разных городах это могут быть различные районы: в Сочи - близость к морю, в Санкт-Петербурге - исторический центр.

Кирилл Флутков отмечает, что инвестиции в апартаменты могут быть как выгодными, так и нет, подобно любым другим объектам недвижимости.

- Надо смотреть в целом, что из себя представляет проект, а не то, что он апартаменты или нет, - подчеркивает он.

Статус объекта не является решающим фактором, важнее общая картина и перспективы конкретного проекта.

Говоря о текущей ситуации на рынке вторичной недвижимости, эксперт считает, что сейчас хорошее время для покупки.

- Продавцы вторички готовы хорошо торговаться и цены хорошие ставят, - отмечает Флутков.

Он предполагает, что в сегменте дорогой недвижимости свыше 15 млн рублей, где государственные программы не играют особой роли, может наблюдаться снижение спроса и, как следствие, снижение цен.

Кирилл Флутков советует инвесторам тщательно анализировать все аспекты при выборе апартаментов: от локации и инфраструктуры до опыта управляющей компании и особенностей конкретного проекта. Индивидуальный подход и понимание своих целей помогут принять правильное решение в инвестировании в апартаменты.