Недвижимость вновь вырастет в цене

На этот раз рост стоимости жилья будет связан напрямую с банковскими комиссиями.

Крупнейшие банки России недавно ввели новую комиссию для ипотечных кредитов с рыночными ставками при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Эта информация, опубликованная в издании "Коммерсантъ", вызвала значительный резонанс в финансовых кругах и среди потенциальных заемщиков.

По данным источника, средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет около 6,5% от суммы привлеченного финансирования. Эти правила вступили в силу с начала октября и распространяются на сделки по приобретению как новостроек, так и вторичного жилья, включая частные дома.

Банки объясняют необходимость введения комиссии недавним снижением Центральным банком России предельной полной стоимости кредита (ПСК). С 1 октября до конца 2023 года максимальная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку недавно введенного в эксплуатацию жилья ограничена примерно 22,4% годовых.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам девелоперской группы А101, поясняет: "Включение этих дополнительных затрат непосредственно в кредит может привести к превышению предельного уровня ПСК, установленного Центробанком".

Финансовые аналитики отмечают, что банки таким образом пытаются сохранить свою прибыль в условиях новых ограничений. Сергей Гордейко, руководитель "Русипотеки", подчеркивает, что в стабильные экономические периоды разница между ключевой ставкой и рыночной ставкой по ипотеке обычно составляет 3-4 процентных пункта.

Введение новых комиссий может привести к существенному удорожанию жилья для конечных покупателей - приблизительно на 10%. Дмитрий Фалкин, вице-президент группы RBI, предупреждает, что это может стать дополнительным фактором, способствующим снижению спроса на рынке недвижимости.