Наталья Машталир: «На месте бывших заводов могут появиться новые центры города»

Заместитель руководителя Института развития градостроительства и городской среды Краснодарского края Наталья Машталир прокомментировала идею полицентричного развития Краснодара.

Согласно Единому документу территориального планирования Краснодара, общественные обсуждения которого состоятся с 19 по 25 октября, кубанская столица должна становиться более удобной и комфортной для жизни. Если сейчас вся деловая, культурная и общественная активность по большей части сосредоточена в историческом центре города, то со временем такие же центры притяжения должны появиться и на периферии.

– Полицентричность – логическое продолжение развития постиндустриальных городов, – считает Наталья Машталир. – Как показывает мировая практика, обычно у городов есть два пути. Первый – это реновация старого центра, старых микрорайонов. И второй путь – это создание новых центров города, «города 15 минут», где все находится в пешей доступности. Такие центры могут создаваться в том числе на территории бывших промышленных предприятий. У Краснодара, согласно генплану, есть все шансы воспользоваться обоими путями развития.

По словам Натальи Машталир, сейчас в региональных нормативах градостроительного проектирования заложен очень важный принцип: жилые дома могут строиться в ограниченном количестве. Каждый квадратный метр жилья должен быть обеспечен социальной, спортивной, зеленой инфраструктурой. А на коммерческую инфраструктуру никаких регламентов по плотности не накладывается.

– Это сделано как раз для того, чтобы девелоперам было выгодно в новых жилых районах делать как можно больше нежилых помещений, – объяснила эксперт. – Это коммерческие первые этажи, встроенные и пристроенные торговые помещения. Строго контролируется и создание спортивной инфраструктуры. Во всех проектах комплексного развития территорий у нас есть физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные спортивные площадки. Причем если раньше можно было сделать площадку, состоящую только из тренажеров, то сегодня она должна включать в себя и место для игровых видов спорта, для того чтобы молодежи было чем заняться на улицах. Также в соответствии с генпланом обязательно строятся социальные объекты: дома культуры, поликлиники, центры дополнительного детского образования. А если у застройщиков остается место, они возводят офисы, гостиницы, торговые центры.