Арендные ставки на частные дома в Сочи выросли на 136% в 2024 году

С 2022 по 2024 годы рынок частных домов в Сочи претерпел значительные изменения.

О ключевых трендах рассказали эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость».

- Одной из ключевых тенденций стало заметное снижение средних цен на дома в 2024 году. В январе этого года стоимость дома достигла пика в 58 млн рублей, но к сентябрю она снизилась почти в два раза - до 32 млн рублей. Это падение стало результатом существенной коррекции рынка недвижимости в первой половине 2024 года, - сообщили в агентстве.

Примечательно, что, несмотря на падение цен на покупку, арендные ставки на частные дома продолжали расти. В январе 2024 года средняя такая ставка составляла 154 тыс. рублей, а к сентябрю она достигла 363 тыс. Такое почти двукратное увеличение арендных ставок отражает растущий спрос на аренду жилья в Сочи. Среди возможных причин - миграционные процессы и высокий интерес со стороны туристов и инвесторов, которые предпочитают краткосрочную аренду.

2023 год также был отмечен ростом как цен на покупку частных домов, так и арендных ставок. Однако темп роста арендных ставок значительно превысил рост цен на покупку недвижимости, что сделало аренду более выгодным направлением для инвестиций. Это изменение в динамике могло повлиять на стратегию инвесторов, которые начали рассматривать арендный рынок как более прибыльный.

Январь 2024 года стал пиковым для рынка недвижимости. Средняя стоимость частных домов достигла максимальных значений, как и арендные ставки. Однако уже спустя несколько месяцев последовала коррекция, что свидетельствует о перегреве рынка, который привел к снижению цен. В то же время арендные ставки продолжали расти, что можно объяснить изменением спроса и предпочтений потребителей. Многие из них начали ориентироваться на аренду, видя в ней более стабильный и доступный вариант жилья.

2024 год характеризовался высокой волатильностью на рынке недвижимости Сочи. Цены на частные дома резко снизились, тогда как арендные ставки продолжали свой устойчивый рост. Для покупателей это создало уникальные возможности: существенное снижение цен сделало рынок доступнее. Инвесторы в арендную недвижимость также получили выгоду, так как рост ставок свидетельствует о высоком спросе на аренду и повышенной доходности арендных объектов.

- Экономические и социальные факторы, такие как миграционные процессы, рост внутренней мобильности населения и изменения в доходах, оказали значительное влияние на рынок недвижимости Сочи в эти годы. Множество потенциальных покупателей отложили покупку в ожидании дальнейшего снижения цен, что, в свою очередь, стимулировало рост спроса на аренду. В результате арендные ставки увеличились, что сделало аренду домов более популярной, особенно среди тех, кто ищет краткосрочные варианты проживания или возможности для инвестиций, - отметили в «ОНИКС-Недвижимости».

Динамика цен и арендных ставок на частные дома в Сочи за период с 2022 по 2024 год демонстрирует значительные изменения. Снижение цен на покупку и рост арендных ставок говорят о том, что рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям и предпочтениям потребителей, открывая возможности как для покупателей, так и для арендодателей.