На фоне отмены льготной ипотеки стоимость новостроек стала выше

В условиях изменяющегося экономического климата, поддержка спроса и адаптация к новым условиям кредитования играют ключевую роль в формировании стабильности рынка.

После отмены льготных ипотечных программ с 1 июля 2024 года, рынок недвижимости в российских регионах (исключая Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области) демонстрирует интересные тенденции. Согласно исследованию аналитиков компании KEY CAPITAL, за три месяца наблюдается рост средней стоимости квартир в новостройках на 2%. Это говорит о том, что рынок все еще находится под влиянием ряда факторов, которые формируют его динамику.

Анализ регионов показывает, что наибольший рост цен зафиксирован в Северо-Западном федеральном округе, где стоимость квартир увеличилась на 6%. За ним следуют Северо-Кавказский округ с ростом на 4%, а также Уральский и Южный округа с показателями по 3%. Приволжский и Сибирский округа демонстрируют умеренное увеличение в 2%, а в Дальневосточном округе показатели роста составляют лишь 1%, сообщает Газета.

Тем не менее, не во всех регионах наблюдается положительная динамика. В сентябре 2024 года в 26 субъектах России средняя стоимость новостроек снизилась в среднем на 4% по сравнению с августом. В 12 регионах цены сохранили свои позиции, в то время как в остальных местах отмечается умеренный рост, также по 4%.

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева подчеркивает, что третий квартал стал знаковым для рынка недвижимости. Многолетний рост цен на фоне высокого спроса постепенно заменяется снижением покупательской активности и коррекцией цен. Важно отметить, что изменение цен на жильё традиционно имеет инерционный характер: сначала наблюдается замедление темпов роста, а затем возможны и отрицательные изменения.

Уже в сентябре в 33% регионов были зафиксированы негативные тренды в ценах, что может указывать на дальнейшую коррекцию. Если до конца года не будет введены меры поддержки спроса, вероятно, что к концу четвертого квартала в большинстве регионов произойдет снижение цен на жильё. Основные факторы, определяющие эту тенденцию, включают рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования в рамках государственных программ.

На конец третьего квартала 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составила 173,9 тыс. рублей, что на 16% выше по сравнению с предыдущим годом. Если рассматривать данные без учета крупных городов, то средняя цена новостроек увеличилась с 96,7 тыс. до 117,2 тыс. рублей за квадратный метр (+21% год к году).

Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра наблюдается в Северо-Кавказском федеральном округе, где цена достигла 82,6 тыс. рублей, что на 28% больше по сравнению с 64,4 тыс. рублей в аналогичном периоде 2023 года.