В Сочи за полгода рынок краткосрочной аренды вырос на 35%, а в октябре резко упал на 21%

Александр Вешкурцев, эксперт по налогообложению в сфере недвижимости, проанализировал рынок краткосрочной аренды квартир и апартаментов в Сочи за период с марта по октябрь 2024 года.

По данным Александра Вешкурцева, рынок аренды продемонстрировал значительные изменения в этом периоде, что создало дополнительные вопросы для арендодателей, особенно в части налоговой отчетности. Специалист также осветил ключевые нюансы налогообложения для тех, кто сдает жилье посуточно, подчеркнув важность корректного декларирования доходов.

По данным анализа, с марта по сентябрь 2024 года общее количество предложений краткосрочной аренды в Сочи уверенно росло. В марте было зафиксировано 16 832 предложения, а к июню их количество увеличилось до 21 318, что составило прирост на 26,65%. Пик был достигнут в сентябре, когда рынок предложил 22 741 объект аренды, что на 6,67% больше, чем в июне.

- Однако в октябре произошел резкий спад. Общее количество предложений сократилось на 21,37%, до уровня 17 882 объектов. Это снижение связано с окончанием курортного сезона и традиционным уменьшением спроса на аренду в осенне-зимний период, - рассказал Александр Вешкурцев.

Больше всего на рынке краткосрочной аренды в Сочи представлено 1-комнатных квартир. В октябре их число достигло 8 282, что делает их наиболее популярным типом жилья среди арендодателей и арендаторов. В то же время наименьшее количество объектов приходится на категорию «остальные», куда входят более крупные или специфические виды жилья, таких как многокомнатные апартаменты и дома. В октябре в этой категории было зафиксировано всего 124 предложения.

- Если рассматривать изменения в разрезе конкретных типов жилья, то наиболее заметным оказалось увеличение количества студий. За период с марта по октябрь их количество выросло на 20,19% (на 666 объектов). Количество 1-комнатных квартир также увеличилось, хотя и более умеренными темпами - на 6,25% (на 487 объектов). В то же время, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры продемонстрировали отрицательную динамику. Так, количество 2-комнатных объектов снизилось на 1,10%, а 3-комнатных - на 2,32%. Категория «остальные» сократилась на 17,88%, что связано с меньшим спросом на многокомнатное жильё в условиях краткосрочной аренды, - отметил эксперт.

Он также обратил внимание на налоговые особенности сдачи квартир в аренду в Сочи. По словам, Вешкурцева, основная сложность для арендодателей заключается не в размере налога, а в выборе системы налогообложения и правильной декларации доходов.

- Ставка налогообложения не зависит от длительности аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная. Она определяется выбранной системой налогообложения, такой как НДФЛ, самозанятость, ИП на патенте или УСН, - пояснил Александр Вешкурцев.

Он подчеркнул, что краткосрочная аренда требует более детального учета каждой операции, что может существенно усложнить административные процессы для арендодателя.

Еще одним важным моментом Александр Вешкурцев назвал активность налоговых органов.

- Налоговые органы в Сочи работают так же активно, как и в других регионах, и основное внимание уделяется сопоставлению поступлений на банковские счета с декларируемым доходом, - отметил эксперт. - Это означает, что арендодатели должны быть особенно внимательны к тому, чтобы корректно декларировать свои доходы и избегать недочетов, которые могут привести к налоговым проверкам и штрафам.

Александр Вешкурцев рекомендует арендодателям учитывать специфику работы налоговых органов и заблаговременно выбирать систему налогообложения, которая будет оптимальной для их деятельности. Кроме того, важно помнить о необходимости точного учета всех доходов от аренды и своевременной подачи налоговых деклараций.

Эксперт считает, что краткосрочная аренда в Сочи останется популярным сегментом на фоне сезонных колебаний спроса, но подчеркивает важность правильного налогового сопровождения, чтобы избежать лишних рисков и санкций со стороны государственных органов.