Квартиры с ремонтом и частные дома: застройщики отмечают смещение спроса на рынке жилья в Краснодарском крае

В августе-сентябре 2024 года в целом по стране и в Краснодарском крае отмечалась переориентация спроса с квартир на индивидуальные жилые дома.

Этому способствовали как льготные ипотечные программы («Семейная» и «ИТ-ипотека»), так и более низкие цены за квадратный метр. Эта тенденция отмечена в докладе «Региональная экономика».

- Рост спроса на индивидуальное жилье подтверждает и увеличение доли выдач ипотеки в этом сегменте: в июне нынешнего года она составляла около 22%, в августе увеличилась почти до 33%. Это выше, чем в среднем по России (24%). Для строительства покупатели выбирают в основном пригороды Краснодара, где стоимость дома и однокомнатной квартиры в одной локации стали сопоставимы при разнице площадей более чем вдвое, - объяснил заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.

В сфере многоэтажного строительства девелоперы края отмечали, что в третьем квартале стали более востребованы квартиры с ремонтом. У некоторых компаний доля таких сделок составила более 60%. Смещение предпочтений покупателей связано с желанием оптимизировать расходы на отделку.

При этом на первичном рынке недвижимости Кубани спрос в августе - сентябре снизился на 50-70% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Это связано с завершением безадресной программы льготной ипотеки, ужесточением условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» и ростом ставок по рыночным программам.

На охлаждение спроса указывает и снижение выдач ипотеки. В третьем квартале в крае банки выдали почти на четверть меньше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Годовой рост ипотечного портфеля в августе и сентябре замедлился до минимума за последние почти два года, сообщает пресс-служба Южного ГУ Банка России.