В России спрогнозировали обвал рынка ипотеки

Все дело в растущих процентных ставках и стоимости жилья.

В октябре 2023 года в России ожидается значительное снижение выдачи ипотеки — на уровне 45-50%. Этот прогноз озвучил Ильдар Хусаинов, глава агентства недвижимости «Этажи» и ведущий эксперт в сфере недвижимости. Несмотря на такое снижение, он отметил, что выручка рынка все же выросла на 32,6% по сравнению с октябрем 2022 года, но упала на 19,4% по сравнению с предыдущим месяцем текущего года.

По словам Хусаинова, нынешняя ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа. Он подчеркнул, что 2023 год характеризовался значительным государственным субсидированием, что сделало его финансовые результаты несколько искусственными. «Рынок недвижимости находится в рабочем состоянии, однако важно понимать, что он не изображает реалистичной картины», — заявил эксперт в беседе с 72.ру.

Касаясь действующих лимитов по программе семейной ипотеки в размере 350 миллиардов рублей, Хусаинов отметил, что этих средств, скорее всего, хватит лишь на ноябрь и часть декабря. Тем, кто планирует оформить ипотечный кредит и приобрести жилье, он настоятельно рекомендует не откладывать решение этого вопроса на потом.

Также эксперт выразил обеспокоенность по поводу будущих условий для девелоперов: с учетом высокой ставки в 21% на ипотечные кредиты, строительные компании будут испытывать серьезные трудности. «Практически вся прибыль девелоперов будет уходить на погашение долгов перед банками», — предостерег Хусаинов.

На фоне данных изменений на рынке недвижимости также наблюдается падение цен. В октябре 2023 года это снижение составило 1-1,2% для некоторых объектов, что существенно выше обычного показателя в 0,5%. В то же время, растет доля сделок, осуществляемых за наличные.