Названы 10 главных трендов вторичного рынка недвижимости Сочи
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали динамику спроса и предложений в 2024 году и назвали десять главных трендов, влияющих на рынок в текущем году.
Рост цен на вторичное жилье. Средняя цена за квадратный метр вторичной недвижимости в Сочи продолжает расти. Это обусловлено высоким спросом со стороны покупателей из разных регионов, видящих в сочинском жилье как личную ценность, так и выгодное вложение.
Снижение готовности продавцов к торгу. В Сочи все меньше продавцов готовы снижать цену на свои объекты. Это связано с уверенностью в устойчивости рынка и популярности сочинской недвижимости, которая сохраняет высокую стоимость.
Снижение спроса на вторичное жилье. Вслед за ростом цен отмечается спад спроса на вторичное жилье. Это связывают с выборочностью покупателей, ориентированных на объекты с развитой инфраструктурой и хорошим местоположением.
Увеличение интереса к премиальному сегменту. Премиальная недвижимость, включая элитные квартиры и дома, становится все более популярной, привлекая покупателей высокой ценой за квадратный метр, качественными условиями и инфраструктурой.
Сокращение количества доступных объектов. На вторичном рынке Сочи уменьшается предложение, особенно в сегменте доступного жилья. Это усиливает конкуренцию среди покупателей и стимулирует дальнейший рост цен.
Снижение спроса в летние месяцы. В летний период, когда большинство покупателей сосредотачиваются на отдыхе, спрос на вторичное жилье снижается, что характерно для курортного рынка.
Увеличение числа предложений с высокой ценой за квадратный метр. Рынок пополнился ультрапремиальными объектами, с ценой за квадратный метр свыше 1 млн рублей, на которые сохраняется спрос среди обеспеченных покупателей.
Региональные различия в динамике спроса. Сочи демонстрирует большее снижение спроса на вторичное жилье по сравнению с соседними городами, такими как Краснодар. Причина - высокая стоимость и ориентация на премиум-класс.
Склонность продавцов к установлению твердых цен. Продавцы Сочи продолжают придерживаться твердых цен, видя в рынке устойчивую перспективу, что снижает их готовность к уступкам.
Фокус на локации высокого спроса. Районы Сочи с лучшей инфраструктурой и удобствами для комфортного проживания получают повышенное внимание покупателей, что поддерживает высокий спрос и устойчивую стоимость недвижимости в этих зонах.
- Сочи остается одним из самых привлекательных рынков в России, и текущие тренды подчеркивают высокую устойчивость и стабильный интерес к недвижимости, особенно премиум-класса, - прокомментировала генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.