Мошенники усовершенствовали схемы обмана на рынке недвижимости России

Эксперты агентства «ОНИКС-Недвижимость» Сочи поделились актуальными данными о распространенных схемах мошенничества на рынке жилья России в 2024 году, которые требуют повышенного внимания со стороны покупателей и арендаторов.

- В условиях постоянного изменения правил и экономической нестабильности мошенники находят новые способы обмана, что делает рынок недвижимости одним из наиболее уязвимых. Каждый, кто вступает в сделку по покупке или аренде жилья, рискует столкнуться с мошенниками, используя их изощренные схемы, - сообщили в «ОНИКС-Недвижимости».

Одним из распространенных видов обмана, по словам экспертов компании, остается продажа недвижимости по поддельной доверенности. Суть схемы заключается в том, что аферисты получают доступ к информации о реальных владельцах жилья и, используя поддельные документы, организуют фиктивные сделки. В итоге покупатель, полагающий, что стал собственником квартиры, может столкнуться с судебными разбирательствами, когда настоящий владелец обнаружит подделку. Вернуть деньги в такой ситуации крайне сложно, особенно если сделка была оформлена через мошеннические схемы, которые мастерски имитируют легитимные процедуры.

Не менее опасны псевдосделки, где покупателям предлагаются квартиры по крайне низким ценам. Красивые фотографии и правдоподобные описания заставляют поверить в выгодность предложения. Покупатель вносит задаток, однако после этого мошенники исчезают, оставив потерпевшего с пустыми обещаниями и значительными финансовыми потерями. Эта схема, как правило, хорошо организована, и аферисты могут работать одновременно в нескольких регионах, создавая иллюзию крупного агентства недвижимости.

Отдельного внимания заслуживают сайты-двойники застройщиков и агентств недвижимости. Визуально они ничем не отличаются от оригинальных сайтов, что вызывает доверие у потенциальных покупателей. Однако цель таких ресурсов - сбор предоплаты за просмотр или бронирование квартиры. Мошенники создают условия, при которых покупатель верит в необходимость быстрого принятия решения, опасаясь упустить выгодное предложение. В результате многие люди соглашаются на внесение денег, не проверив подлинность сайта или представленных на нем данных.

Многие схемы мошенничества связаны и с арендой жилья. В 2024 году наблюдается рост числа случаев, когда одна и та же квартира сдается одновременно нескольким арендаторам. В такой ситуации мошенники получают задатки от всех заинтересованных людей и исчезают, не передав ключи никому. Подобная схема особенно распространена в крупных городах, где спрос на аренду значительно превышает предложение.

Отдельно стоит упомянуть фальшивые договоры аренды, которые мошенники предлагают подписать арендаторам, требуя предоплату. После получения средств они перестают выходить на связь, и жилье, которое якобы сдавалось, оказывается недоступным для аренды. Важно понимать, что такие договоры могут быть оформлены как на реальную недвижимость, так и на несуществующую, что делает ситуацию еще более запутанной и сложной для проверки.

Также среди схем мошенничества распространено похищение электронной подписи владельца недвижимости. Используя электронные подписи, мошенники могут оформить продажу жилья без ведома собственника. Это одна из самых сложных схем, поскольку электронная подпись является полноценным юридическим инструментом, и ее использование предполагает серьезные последствия. Похищение подписи открывает аферистам полный доступ к управлению имуществом, и потерпевший может обнаружить факт мошенничества уже слишком поздно, когда вернуть недвижимость будет крайне затруднительно.

Мошенничество с материнским капиталом также остается одной из угроз на рынке. В ситуациях, когда недвижимость приобретается с использованием средств материнского капитала, родители могут не выделить доли детям, как того требует законодательство. Это может стать серьезной проблемой для добросовестных покупателей, которые столкнутся с необходимостью судебных разбирательств и признания сделки недействительной.

Использование криптовалюты для покупки недвижимости - еще одна новая схема, которая появилась в 2024 году. Отсутствие четкой правовой регуляции в этой области и сложность отслеживания транзакций делают криптовалютные сделки крайне рискованными. Мошенники могут предложить провести сделку за криптовалюту, а затем исчезнуть с деньгами, оставив покупателя без жилья и без средств.