Россияне могут перейти с ипотеки на рассрочку

Ипотеку может вытеснить новый вид займов в сфере недвижимости.

Осенью 2024 года в России наблюдается набирающий популярность тренд — растущая доля сделок по покупке недвижимости с использованием рассрочки, которая, по данным специалистов, достигла 30–35%. Эта тенденция, в условиях повышающихся цен на кредитные ресурсы, может вырасти до 50% в ближайшем будущем, что подчеркивает значимость этого инструмента для покупателей.

Заместитель председателя Центрального банка Алексей Гузнов акцентировал внимание на важности того, чтобы проценты по рассрочке не включались в стоимость недвижимости. Беспроцентная рассрочка, которая ранее воспринималась как «нишевый» продукт для состоятельных покупателей, начинает становиться массовым явлением, что делает её доступной для более широкой аудитории. Условия обычно подразумевают низкий первоначальный взнос, начинающийся с 10%, и срок погашения, который может варьироваться от 8 до 10 лет. Эта информация была опубликована «Известиями».

Однако, несмотря на растущую популярность, эксперты выражают серьезные опасения относительно потенциальных рисков для покупателей. Проблема заключается в том, что в настоящее время продажи недвижимости в рассрочку не охватываются предстоящим специальным регулированием, о котором идет речь в двух законопроектах, внесенных в Государственную Думу в августе текущего года. Эти законопроекты нацелены на установление нормативов, которые будут защищать права покупателей, использующих данный способ оплаты. В их рамках предусмотрены требования к условиям договоров, бесплатности предоставления услуг, ограничения на размер штрафов и обязательства по информированию потребителей.