Налоговые тонкости. Эксперт рассказал про нюансы посуточной аренды в Сочи

Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев проанализировал предложение квартир и апартаментов Сочи, которые сдаются в посуточную аренду в декабре 2024 года.

В декабре 2024 года на рынке краткосрочной аренды недвижимости Сочи экспонируется 19,8 тыс. квартир и апартаментов. За период с марта по декабрь нынешнего года количество лотов в экспозиции увеличилось на 17,3%, или на 2,9 тыс. объектов.

Самый широкий выбор квартир и апартаментов в сегменте краткосрочной аренды в рамках 2024 года был зафиксирован в сентябре. В этом месяце количество объектов было на уровне 22,7 тыс. единиц.

В декабре 2024 года самый широкий выбор в сегменте посуточной аренды представлен в формате 1-комнатных квартир и апартаментов. Сейчас в Сочи сдается 9 тыс. подобных объектов, что составляет 45,8% относительно общего количества предложений.

При этом за период с марта по декабрь 2024 года количество 1-комнатных лотов на рынке краткосрочной аренды увеличилось на 16,1%, или 1,2 тыс. лотов.

Наиболее существенный рост количества лотов с марта по декабрь 2024 года был отмечен в формате студий. Сейчас на рынке представлено почти 5 тыс. лотов (4,47 тыс.), тогда как в марте в этом сегменте было представлено 3,3 тыс. Рост составил 35,6%.

- Налог на доход от сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в Сочи имеет свои особенности, которые стоит учитывать собственникам. Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель или самозанятый, вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13% от полученного дохода. Для ИП доступны различные режимы налогообложения: общий режим (13% на доход), упрощенная система (6% на доходы) и патентная система, где налог фиксирован и зависит от площади сдаваемого жилья (примерно 100 рублей за квадратный метр в месяц), - рассказал налоговый юрист Александр Вешкурцев.

С 1 октября 2023 года собственники, сдающие жилье посуточно, обязаны зарегистрироваться как самозанятые. Налоговая ставка для них составляет 4% при сдаче физическим лицам и 6% при аренде юридическим лицам. Этот режим может быть выгоден для тех, кто не хочет углубляться в сложности бухгалтерии и предпочитает простую систему налогообложения.

Кроме налогов на доход, важно учитывать налог на имущество. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Для жилых объектов ставка составляет 0,1%, для объектов площадью более 50 кв. м - 0,5%, а для объектов с кадастровой стоимостью - свыше 300 млн рублей - 2%. Эти платежи также ложатся на плечи собственников и должны быть учтены при планировании бюджета.

Нелегальная сдача жилья может обернуться штрафами до 20% от общего дохода, а также дополнительными санкциями за ведение предпринимательской деятельности без регистрации. С 2023 года также вступили в силу требования к оборудованию жилья, где запрещена посуточная аренда без учета ресурсов (воды, газа и электроэнергии). Это означает, что собственники должны обеспечить правильный учет потребления, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.