Отмена комиссий для застройщиков не изменит цены на жилье

Ожидания снижения стоимости квартир после отмены банковских комиссий для девелоперов могут не оправдаться.

Отмена банковских комиссий для застройщиков не приведёт к значимому снижению цен на жильё в России, считает финансовый аналитик и преподаватель Института международных экономических связей Юлиана Сорокина. В разговоре с «Газетой.Ru» она пояснила, что на динамику цен в сегментах первичной и вторичной недвижимости влияют различные факторы спроса и предложения, и ожидать ощутимого удешевления квартир из-за отказа банков от комиссий не стоит.

Сорокина напомнила, что застройщики действительно используют индивидуальные скидки и промоакции, чтобы поддержать спрос, который в последнее время несколько ослаб. Тем не менее объёмы сделок по-прежнему остаются высокими, а ограниченное предложение жилья способствует дальнейшему росту цен.

Аналитик подчеркнула: сценарий на второе полугодие 2025 года предполагает умеренный прирост стоимости новостроек — примерно на 3–5% в среднем по стране. На вторичном рынке, особенно в крупных мегаполисах, темпы роста могут достигнуть 6% из-за стабильного спроса и нехватки предложения в бюджетном сегменте.

Ранее крупнейшие банки — в частности, Сбер и ВТБ — отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателей жилья и улучшить доступность ипотеки. Однако сами параметры кредитования не изменились — процентные ставки и первоначальные взносы остались прежними.

По свежим данным Банка России и Cbonds, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках по стране составляет около 202 тысяч рублей, на вторичном рынке — примерно 127 тысяч. Таким образом, новая квартира площадью 49 кв. м обходится покупателям в сумму чуть менее 10 млн рублей, а аналогичное жильё на вторичном рынке — свыше 6 млн рублей.