Управляющие компании предложили передать долги за коммуналку коллекторам для борьбы с неплательщиками

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), выступила с инициативой разрешить управляющим компаниям (УК) переуступать долги населения за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) третьим лицам, включая коллекторские агентства.

В июле 2025 года Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила властям предложение о снятии ограничений, запрещающих управляющим компаниям (УК) переуступать долги граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) третьим лицам, в том числе коллекторским агентствам. На данный момент такая практика запрещена Жилищным кодексом РФ, что создает серьезные трудности для отрасли.

Инициатива обусловлена резким ростом задолженности населения по коммунальным платежам, из-за которой управляющие компании вынуждены самостоятельно покрывать расходы перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), даже если жильцы не платят. Согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, на конец 2021 года общий долг за ресурсы и услуги ЖКХ превысил 1,5 трлн рублей. Только в первом квартале 2023 года население накопило почти 900 млрд рублей задолженности, причем до 50% этой суммы ложится на плечи управляющих компаний.

Из-за дефицита средств УК не в состоянии проводить полноценный текущий ремонт и обеспечивать надлежащее качество обслуживания жилых домов. В итоге за неплательщиков фактически расплачиваются добросовестные собственники, поскольку общие расходы распределяются на всех жителей. Чтобы облегчить ситуацию, в июне 2025 года в Государственную думу внесли законопроект, позволяющий УК передавать права на взыскание долгов непосредственно РСО. Кроме того, в декабре 2024 года депутаты одобрили в первом чтении другой документ, упрощающий процедуру взыскания долгов за ЖКУ с использованием нотариальной исполнительной надписи без необходимости обращаться в суд. Оба законопроекта планируется рассмотреть осенью 2025 года.

Однако юристы высказывают опасения, что отмена запрета на передачу долгов коллекторам может спровоцировать недобросовестные практики со стороны агентств. Именно риски подобных злоупотреблений несколько лет назад привели к введению текущего запрета на переуступку долгов за ЖКУ третьим лицам, сообщает Коммерсантъ.