В России заработал закон о заброшенных участках: хозяевам грозят штрафы до 50 тысяч рублей и изъятие земли

За захламление и неиспользование территории предусмотрены предупреждения, штрафы от 20 до 50 тысяч рублей, а в крайних случаях — принудительное изъятие и продажа с торгов.

Новый закон об освоении земельных участков, вступивший в силу в России с 1 марта 2025 года, вводит строгие требования к владельцам дач и других территорий. Они обязаны регулярно ухаживать за своей землей, не допуская захламления мусором или длительного простоя без использования. В противном случае последует предупреждение, а затем штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей. Если нарушения не устраняются, участок может быть изъят через суд и продан на публичных торгах. Об этом в беседе с ТАСС сообщил член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов Евгений Машаров.

По словам эксперта, правительство утвердило четкие критерии заброшенности, которые начнут применяться с 1 сентября 2025 года. Под освоением понимается приведение участка в состояние, подходящее для его целевого назначения, в течение трех лет с момента приобретения или выделения. Если владелец не справляется timely, ему сначала выносится предупреждение без финансовых санкций. Однако при повторном игнорировании проблемы в течение полугода Росреестр уведомит уполномоченный орган, который инициирует судебное разбирательство об изъятии. Отчуждение происходит путем продажи земли на открытых торгах, и бывший собственник не получает никаких преимуществ, но может участвовать в аукционе на равных условиях с другими претендентами.

Машаров подчеркнул, что цель этих мер — стимулировать активное развитие населенных пунктов и предотвратить проблемы, связанные с заброшенными территориями. Такие участки часто вызывают жалобы от соседей, так как становятся источником опасности, особенно для детей и подростков, из-за мусора или разрушенных построек.

Среди ключевых признаков заброшенности эксперт выделил несколько ситуаций. Например, если больше половины площади занято бытовыми отходами или мусором, а уборка не проводилась более года, это считается серьезным нарушением. Аналогично, на землях под застройку отсутствие необходимых строений в течение трех лет или задержка в строительстве частного дома на семь и более лет на участках для индивидуального жилья приведет к проблемам. Заброшенными также признают территории с полуразрушенными объектами — без крыши, с поврежденными стенами или выбитыми окнами, — если ремонт не начат в течение года после выявления дефектов.

Контроль за соблюдением норм возложен на надзорные органы, которые могут фиксировать нарушения на основе собственных проверок или сигналов от граждан. Информацию о проблемных участках им предоставляют, в том числе, садоводческие товарищества (СНТ). Дачники, заметившие неухоженную соседнюю территорию, вправе обратиться к председателю СНТ или напрямую в инстанции. Соседи, чьи права затрагиваются из-за таких нарушений, также могут подать официальное сообщение о факте несоблюдения закона.