Рынок недвижимости - 2025: зарабатывают те, кто выкупает за сутки

Покупка квартиры под аренду больше не работает.

Перепродажа тоже не приносит прежнего дохода. В 2025 году единственный способ реально зарабатывать на недвижимости - искать объекты, которые нужно срочно продать, торговаться и действовать без промедлений. Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», объясняет, почему стратегий «для всех» на рынке больше не осталось.

По его словам, большинство частных инвесторов по-прежнему рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал: это понятный, осязаемый актив, который можно передать детям. Но сама по себе покупка квартиры уже не приносит дохода - ни на аренде, ни на перепродаже. Единственный вариант - вкладываться грамотно и точечно.

Доход в 8 - 10% годовых возможен только при покупке объектов по срочной цене.

- Зарабатывают не на квартирах, а на людях, которым они срочно нужны. Если находишь такой объект, реагируешь за сутки и умеешь считать - получаешь хороший доход, - подчеркивает Кирилл Флутков.

Строительство тоже может быть выгодным, но только при наличии компетенций. Делегировать все этапы и ждать высокой маржи не получится: без личного контроля результат будет среднерыночным. Поэтому многие инвесторы выводят заработанные деньги из других активов и вкладывают в недвижимость как в надежный и понятный актив, без иллюзий о быстрых деньгах.

По словам эксперта, найти недвижимость с доходностью 10% можно. Но таких объектов немного, и нужно знать рынок: где искать, как считать, на что обращать внимание.

- Сверхдоходы в недвижимости сегодня - это удел тех, кто в теме. Для массового инвестора рынок стал нейтральным, - считает Кирилл Флутков.

Независимо от формата - будь то квартира, коммерция или загородный дом - работает только индивидуальный подход. В Красной Поляне, по словам эксперта, прибыль дают хорошо подготовленные дома. В жилой застройке - срочные выкупы. В коммерции - объекты, купленные под арендатора. Объединяет одно: заработать можно только быстро и с полным пониманием рынка.