Цены на первичном рынке жилья ушли в отрыв от вторичного на 60%

Значительный рост разницы цен между новыми и готовыми квартирами — до 60% в среднем по России — создает риски для покупателей, особенно ипотечников, предупреждает ЦБ.

Разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в России продолжает расти. Согласно информации Центрального банка, во втором квартале текущего года этот показатель в среднем по стране составил 60%. При этом средняя стоимость квадратного метра в новых домах достигла 205 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 128 тысяч рублей.

В отдельных регионах диспропорция оказалась еще более заметной. Так, в Центральном федеральном округе разрыв превысил 80%: метр в новостройках оценивается в 294 тысячи рублей, в то время как на вторичке — в 164 тысячи. На Северо-Западе разница составила 57%, а минимальной она была на Северном Кавказе — всего 12%.

Центральный банк неоднократно подчеркивал, что такая существенная разница в стоимости квартир таит риски для граждан. Один из ключевых — финансовые убытки для тех, кто приобрел жилье в новостройке с помощью ипотеки. В случае невозможности погашения кредита заемщику придется продавать квартиру по рыночным ценам вторичного сегмента, которые значительно ниже, что может привести к потере вложенных средств и даже к долгу перед банком, пояснили в ЦБ в беседе с Известиями.