Жилье в новостройках бизнес-класса в Сочи за лето подешевело на 7%

Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал динамику цен на новостройки бизнес-класса.

Эксперт по рынку недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков проанализировал динамику цен на новостройки бизнес-класса. Летом средняя цена за метр снизилась, но в годовой динамике ряд сегментов показал существенный рост.

По итогам августа 2025 года средняя цена за 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Сочи составила 491,3 тыс. руб. За лето показатель снизился на 7,3%, или на 38,4 тыс. руб. По сравнению с маем, когда «квадрат» оценивался в 529,7 тыс. руб., рынок ушел в минус. Однако в годовом выражении рост сохраняется на уровне 2,1%, или 10,2 тыс. руб.

Лидером по динамике остаются студии. В августе 2025 года средняя стоимость квадрата в этом формате составила 533,9 тыс. руб. За лето показатель снизился на 4,8%, или на 26,6 тыс. руб., но за год рост достиг 35,5%, или почти 140 тыс. руб.

В сегменте однокомнатных квартир также отмечено снижение. Сейчас средняя цена составляет 521,4 тыс. руб., что на 2,4% меньше, чем в мае. За год изменения минимальны: рост всего на 0,3%, или около 1,5 тыс. руб.

«Двушки» оказались в числе аутсайдеров. В августе их цена снизилась до 451,8 тыс. руб. за кв. м, что на 16,3% меньше, чем в мае. В годовом выражении падение составило 12,8%, или почти 67 тыс. руб.

Многокомнатные квартиры, напротив, показали небольшой рост. В августе 2025 года квадратный метр оценивается в 374,8 тыс. руб., что на 0,5% выше, чем в мае. За год рост составил 7,2% или 25 тыс. руб.

Рынок бизнес-класса в Сочи остаётся разнонаправленным: летом зафиксировано общее снижение, но студии сохраняют статус лидера по росту, тогда как двухкомнатные квартиры показывают наиболее выраженную отрицательную динамику.