Спрос на недвижимость в Красной Поляне восстанавливается после весеннего минимума
Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет», проанализировал динамику покупательского спроса и объем предложения на рынке Красной Поляны.
Пиковые значения интереса к объектам в Красной Поляне фиксировались в 2020 - 2021 годах. С 2022 года спрос постепенно снижается. Весной 2025 года показатель опустился до минимальных значений за последние несколько лет.
В течение 2024 года интерес к объектам в горном кластере снизился почти на треть. В начале 2025 года падение продолжилось, и к апрелю спрос достиг минимального уровня. Летом ситуация изменилась: с апреля по август интерес покупателей вырос более чем на 55%. Однако даже этот рост не позволил превысить прошлогодние показатели.
Для Красной Поляны традиционно характерен летне-осенний рост интереса. В 2025 году этот тренд сохранился: после весеннего спада покупатели вернулись к выбору объектов в июле и августе.
Август 2025 года оказался на уровне августа 2024-го. Снижение составило менее 1%, что свидетельствует о стабилизации, но не о росте.
На фоне слабой динамики спроса объем предложения также сокращается. С апреля по сентябрь количество объектов на рынке снизилось на 17%. Сильнее всего уменьшилось предложение студий и однокомнатных квартир. Основная часть экспозиции приходится на одно- и двухкомнатные лоты, тогда как доля трёхкомнатных и многокомнатных объектов остаётся ограниченной.
- Рынок недвижимости в Красной Поляне в 2025 году сохранил уровень прошлого года, и уже сам факт удержания позиций можно считать сильным результатом. На фоне высокой ключевой ставки в других сегментах наблюдается охлаждение, а в Поляне спрос держится за счет ограниченного предложения и уникальной локации, - прокомментировал эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков.
По его совам, сезонность также играет роль: активность традиционно растет с сентября и до Нового года, когда завершается курортный сезон и покупатели переходят от аренды к сделкам. Летом многие собственники снимают объекты с продажи и зарабатывают на краткосрочной аренде, поэтому к осени количество сделок заметно увеличивается.
Основным фактором, который сдерживает рынок, остается высокая ключевая ставка. Поляну чаще рассматривают как инвестицию - аналог доходной коммерции, только с возможностью личного использования. Покупатель считает доходность и сопоставляет ее с депозитами. Когда доход от аренды превысит банковские проценты, интерес инвесторов усилится.
Важный момент - отсутствие нового строительства. Лоты постепенно переходят от инвесторов к конечным владельцам, которые покупают для семьи и надолго фиксируют объект. Это означает неизбежное сокращение предложения в будущем.
Поэтому корректнее говорить не о стагнации, а о стабильности с элементами коррекции. Цены держатся на уровне прошлого года, а ближайшие месяцы, с учетом сезонного роста интереса и небольшого снижения ключевой ставки, принесут оживление сделок.