Москвичи переключаются на частный сектор: спрос на дома в Сочи вдвое выше новостроек

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику интереса к недвижимости в Сочи.

Итоги августа - сентября 2025 года показывают: у покупателей из Москвы растет интерес к частным домам, в то время как квартиры в новостройках теряют позиции, выяснили эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», исследование которых есть в распоряжении «Кубанских новостей».

Спрос на дома оказался почти вдвое выше, чем на квартиры в новых жилых комплексах. По оценкам аналитиков, интерес к частному сектору превышает показатели новостроек примерно на 90%. Это отражает изменение структуры предпочтений: если еще недавно основным выбором оставались квартиры, то сегодня москвичи всё чаще отдают приоритет индивидуальному жилью.

В годовой динамике заметен сдвиг. В августе 2025 года общий интерес москвичей к сочинской недвижимости оказался на 9% ниже прошлогоднего уровня. При этом сегмент частных домов сохранил устойчивость и даже усилил позиции в структуре спроса. То есть падение общего интереса затронуло рынок квартир значительно сильнее, чем частное жильё.

Эксперты отмечают: все больше покупателей рассматривают Сочи не как инвестиционный рынок, а как место для жизни. На это указывает рост интереса к домам для постоянного проживания, в том числе в пригородных районах. По данным анализа, интерес к домам у моря и к более доступным вариантам распределился почти поровну - около 12% и 11% соответственно. Это означает, что востребованы не только престижные локации, но и бюджетный частный сектор.

Снижение интереса к квартирам в новостройках аналитики связывают с ростом стоимости квадратного метра и осторожностью покупателей. За последние два года доля новостроек в структуре спроса сократилась почти на треть. В то же время частные дома и готовое жилье остаются привлекательными: их можно использовать сразу, без ожидания строительства.

На изменение структуры рынка влияет и макроэкономическая ситуация. Москвичи чаще выбирают формат, который сочетает проживание у моря с большей автономностью и приватностью. Индивидуальные дома воспринимаются как возможность создать собственное пространство, в отличие от квартир в плотной застройке.

- Сочи постепенно перестаёт быть исключительно инвестиционным направлением. Мы видим, что москвичи всё чаще выбирают город как место для жизни. Сдвиг в сторону частного сектора отражает долгосрочную тенденцию: покупатели ищут не просто квадратные метры, а возможность выстроить собственный уклад у моря, - прокомментировал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.