Ипотеку начнут выдавать микрокредитные компании

С 22 октября в России начнут выдавать ипотеку микрокредитные компании, принадлежащие региональным властям, нацеленные на заемщиков, которым отказали банки, и работающие только с льготными программами.

С 22 октября в России начнут работать новые участники финансового рынка – ипотечные микрокредитные компании (МКК). Под эгидой региональных властей они будут выдавать ипотеку заемщикам, которым отказали банки, но только ее льготные разновидности, сообщает НГ.

Главное условие к МКК: 100% их акций должны принадлежать исключительно субъектам РФ. При этом в одном регионе может быть не более одной ипотечной МКК. Центробанк будет осуществлять надзор.

С 22 октября 2025 года по 31 марта 2026 года установлен мораторий на применение ипотечными МКК ограничения полной стоимости кредита. Они будут работать с льготными разновидностями ипотечных займов в рамках государственных программ. Это могут быть как федеральные, так и региональные программы поддержки.

Эксперты полагают, что новая схема кредитования может стать плюсом для территорий с ограниченным присутствием банков, например, для Дальнего Востока, Арктики, малых городов.

Однако не исключены проблемы, характерные для любого микрокредитования. «Монополизация рынка приведет к снижению прозрачности, росту скрытых комиссий и рисков», – считает управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин.

Кроме того, «стоимость кредитов в таких организациях может оказаться выше, чем в банках», – также отметил эксперт.

В ЦБ, в свою очередь, подчеркнули, что ипотечные МКК не будут коммерческими структурами и будут реализовывать государственные программы субъекта РФ по поддержке семей. «И размер процентных ставок будет зависеть от условий таких госпрограмм», – уверили представители ведомства.