Лизинг жилья: альтернатива ипотеке или рискованная авантюра

Несмотря на привлекательность лизинга жилья как альтернативы ипотеке, финансовый эксперт Алексей Кричевский предостерегает от использования этой схемы из-за отсутствия правового регулирования.

Лизинг жилой недвижимости всё чаще позиционируется как альтернатива традиционной ипотеке, особенно на фоне высоких процентных ставок. Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность, эта схема пока остаётся малопонятной и юридически непрозрачной. Об особенностях и рисках лизинга жилья агентству «Прайм» рассказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Изначально лизинг зарекомендовал себя на транспортном рынке как долгосрочная аренда с возможностью выкупа. Однако применение этой модели в сфере жилой недвижимости — явление новое и пока не получившее широкого распространения. По словам Кричевского, даже Центробанк испытывает трудности с регулированием подобных сделок.

Сегодня на рынке выделяют два основных варианта лизинга жилья:

• Частичный лизинг с последующим переходом на ипотеку: покупатель вносит минимальный первоначальный взнос (5–10 %) и в течение 1–3 лет платит за пользование квартирой, постепенно накапливая сумму, достаточную для оформления ипотеки (обычно 20–30 % от стоимости). После этого оформляется стандартный ипотечный договор.

• Полноценный лизинг: лизингодатель (часто застройщик или инвестор) приобретает квартиру и передаёт её в пользование лизингополучателю. Все расчёты происходят напрямую между сторонами, без участия банка.

Если для покупки квартиры лизингодатель использует кредит, то в стоимость будут включены и проценты, что при текущих ставках может существенно увеличить стоимость жилья.

Главный риск обоих вариантов — отсутствие чёткой правовой базы. До полного погашения договора недвижимость остаётся в собственности лизингодателя. В случае его банкротства или продажи объекта третьим лицам новый собственник может не признать права лизингополучателя. При этом грамотно оформить договор с необходимыми обременениями способны лишь единицы юристов.