20 квадратов за 15 млн: в Сочи исчезает рынок микроквартир

На курорте за полтора года объем предложений площадью до 20 кв. м снизился на 27%.

Эксперт рынка недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет, такой сюжет» Кирилл Флутков рассказал о стремительном сокращении числа микроквартир на курорте.

За полтора года объем предложений площадью до 20 кв. м снизился на 27% — с 338 в августе 2024 года до 248 в октябре 2025-го. При этом стоимость таких объектов остается рекордно высокой: в центре города студии по 20 кв. м выставляются по цене от 10 до 15 млн рублей.

Если еще в начале 2024 года микроформаты считались «входным билетом» на рынок курортной недвижимости, то сегодня они становятся скорее атрибутом премиум-сегмента. По данным экспертов, падение предложения связано с тем, что наиболее ликвидные объекты выкуплены инвесторами и переведены в посуточный формат аренды, а новые проекты в этом диапазоне площадей почти не выходят.

Рекордная по цене студия площадью 20 кв. м сегодня продается в районе Светланы — на улице Депутатской. Стоимость — 15 млн рублей, что сопоставимо с полноценной «трешкой» в большинстве российских регионов.

По оценке Кирилла Флуткова, рынок микроквартир в Сочи фактически перешел из разряда «бюджетного жилья» в инвестиционный и арендный сегмент. Большая часть покупателей — это инвесторы, приобретающие компактные лоты под краткосрочную аренду. При этом для местных жителей или тех, кто рассматривает Сочи для постоянного проживания, микроформаты теряют смысл: цена квадратного метра уже превышает 700 тысяч рублей.

Сегмент до 20 «квадратов» постепенно вымывается с рынка. Если раньше такие объекты обеспечивали доступный вход для покупателей с небольшим бюджетом, то теперь их единичные остатки формируют новый, более дорогой класс недвижимости. Для многих инвесторов микроквартиры в Сочи становятся не способом экономии, а знаком статуса — компактным, но доходным активом у моря.