Почему сиротам не хватает жилья: почти половина госзакупок срывается из-за заниженных цен
Несмотря на рост числа успешных госзакупок жилья для детей-сирот, почти половина тендеров в 2025 году проваливается — из-за того, что начальная цена контракта не соответствует рыночной стоимости недвижимости.
Обеспечение жильём детей-сирот в России остаётся острой социальной проблемой, несмотря на формальный рост активности в сфере госзакупок. По данным аналитиков сервиса «Контур.Закупки», с января по сентябрь 2025 года из 24 217 конкурсов на покупку жилья для этой категории граждан успешными оказались лишь 12 481 — 52%. Это впервые с 2020 года, когда число состоявшихся торгов превысило несостоявшиеся, что может указывать на позитивную динамику. Однако почти каждый второй тендер (48%) либо не привлёк ни одного участника, либо не допустил никого до торгов.
Эксперты называют главную причину — несоответствие начальной максимальной цены (НМЦ) реальной рыночной стоимости жилья. В 2025 году средняя НМЦ по успешным контрактам составила 3,94 млн рублей, тогда как по провалившимся — всего 3,56 млн рублей. Разница в несколько сотен тысяч рублей делает предложения для застройщиков невыгодными, сообщают Ведомости.
Жильё для детей-сирот предоставляется в рамках федеральной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ». Средства выделяются регионам из федерального бюджета в виде субсидий, и формально недостаток финансирования не может быть причиной отказа в предоставлении жилья. Но на практике, как отмечают юристы и аналитики, бюджетные ограничения играют решающую роль.
Адвокат Вадим Егулемов поясняет: методика расчёта НМЦ основана на устаревших данных — официальной статистике или нормативной стоимости квадратного метра, которые не успевают за стремительным ростом цен на рынке. При этом система госзакупок, ориентированная на борьбу с коррупцией, требует строгого обоснования цены, что создаёт «излишнюю жёсткость». Любая попытка повысить НМЦ в ходе торгов сопряжена с высокими правовыми рисками для чиновников.