Предложение вторички в Сочи сократилось вдвое, цены удержались

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи зафиксировали сжатие рынка вторичной недвижимости на юге России.

За первые десять месяцев 2025 года предложение на рынке недвижимости сократилось в среднем на треть. При этом цены на большинство курортов остались на прежнем уровне или даже выросли.

Наиболее значительное уменьшение количества квартир зафиксировано в Сочи: их число снизилось с 12,6 до 5,7 тысячи, что составляет 54%. Средняя стоимость жилья практически не изменилась и осталась на уровне 14,4 млн рублей. Это свидетельствует о высокой устойчивости рынка и сохранении спроса, несмотря на ограниченное количество доступных объектов.

В Геленджике предложение уменьшилось на 26%, однако средняя цена выросла с 13,5 до 14,5 млн рублей. В Новороссийске ситуация аналогичная: количество квартир сократилось почти на 30%, а средняя стоимость увеличилась с 7 до 7,5 млн рублей.

В Анапе наблюдается противоположная динамика: предложение уменьшилось на треть, а средняя цена снизилась на 4% и составила 7,6 млн рублей. На небольших курортах, таких как Туапсе, Ейск и Приморско-Ахтарск, изменения были менее выраженными: цены немного выросли при стабильных объемах продаж. В Темрюке средняя стоимость жилья увеличилась до 4,8 млн рублей, что на 7% больше, чем в начале года.

Эксперты отмечают, что совокупное сокращение объемов предложения при сохранении или росте цен говорит о дефиците качественного жилья на побережье. Южная вторичка остается инструментом сохранения капитала и альтернативой новостройкам, а в ряде городов становится индикатором реальной стоимости квадратного метра на курорте.