Более 60% ипотечных заявок россиян банки отклоняют

Впервые в истории доля отказов по ипотеке в России превысила 60% — на фоне ужесточения требований ЦБ банки перестали кредитовать заёмщиков с высокой долговой нагрузкой и малым взносом.

Доля отказов по ипотечным заявкам в России впервые превысила 60%, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на которые ссылаются «Известия». Сейчас одобрение получают лишь 39% обращений — это на 10 процентных пунктов меньше, чем в начале 2025 года.

По словам управляющего по анализу банковского и финансового рынка Промсвязьбанка Дмитрия Грицкевича, резкий рост отказов связан с вступлением в силу 1 июля 2025 года ужесточённых требований ЦБ. В частности, банкам стало невыгодно выдавать ипотеку заёмщикам, которые:

• уже тратят более 50% дохода на погашение других долгов,

• вносят маленький первоначальный взнос.

На фоне этих ограничений объём выданной ипотеки в стране за девять месяцев 2025 года сократился на 33,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 2,59 трлн рублей. При этом в сентябре банки выдали 399,2 млрд рублей ипотечных кредитов, а средний размер кредита достиг 5 млн рублей, что на 3,6% выше, чем в августе.

Эксперты связывают падение спроса и рост отказов также с резким расходом цен между новостройками и вторичным жильём. Как ранее отмечала риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, квартиры на вторичном рынке стоят на 80% дешевле, чем в новостройках, — в первую очередь из-за отсутствия льготной ипотеки для «вторички». Кроме того, продавцы подержанного жилья не могут использовать маркетинговые инструменты вроде рассрочки, доступные застройщикам, что дополнительно снижает привлекательность таких объектов для покупателей.