Деньги заморозят на 14 дней: в России могут изменить правила покупки вторичного жилья

Госдума готовит закон, по которому деньги за вторичную квартиру будут заморожены на 5–14 дней — чтобы покупатель успел проверить продавца и избежать риска потерять и жильё, и деньги.

Государственная Дума рассматривает введение «периода охлаждения» при сделках с вторичным жильём — новая мера призвана защитить покупателей от мошенничества и оспаривания сделок спустя годы. Об этом сообщил зампред Комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин в интервью «Дума ТВ».

Согласно законопроекту, деньги за квартиру будут удерживаться банком 5–14 дней после подписания договора. За это время покупатель сможет дополнительно проверить юридическую чистоту объекта, подлинность документов и дееспособность продавца. Аналогичная практика уже применяется при оформлении крупных потребительских кредитов.

Делягин отметил, что рост числа мошеннических схем на вторичном рынке связан с тем, что всё больше россиян вынуждены выбирать подержанное жильё из-за недоступной ипотеки и завышенных цен на новостройки.

Особую опасность, по словам депутата, представляет статья 177 Гражданского кодекса РФ: спустя годы продавец может оспорить сделку, заявив, что в момент её заключения он был «временно недееспособен». В этом случае суд может аннулировать договор, обязав покупателя вернуть квартиру, даже если деньги уже потрачены.

«Период охлаждения» станет ключевым инструментом защиты: если в течение нескольких дней выявятся риски, средства не будут переданы продавцу.

Помимо этого, в пакет предложенных мер входят:

• запрет на наличные расчёты и переводы на счета третьих лиц,

• обязательное нотариальное удостоверение сделок с вторичным жильём,

• требование от продавца предоставить документ, подтверждающий его дальнейшее место проживания — особенно если продаваемая квартира является его единственным жильём.

Эти шаги, по мнению Делягина, повысят прозрачность и безопасность сделок на рынке вторичной недвижимости.