Попытка пресечь «бабушкину схему» натолкнулась на конституционные ограничения

Росреестр заявил, что введение обязательной проверки состояния здоровья продавцов жилья — включая данные из психоневрологических и наркологических диспансеров.

Росреестр отказался поддержать инициативу о введении обязательной медицинской проверки продавцов недвижимости перед регистрацией сделки купли-продажи. В ответе на запрос председателя комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослава Нилова (документ имеется в распоряжении РБК) ведомство указало, что такие меры противоречат конституционному праву граждан на неприкосновенность частной жизни.

Инициатива Нилова, выдвинутая в конце октября, была направлена на борьбу с так называемой «бабушкиной схемой» — когда пожилых людей вводят в заблуждение или принуждают к продаже жилья, а деньги от сделки присваивают третьи лица. Депутат предлагал обязать Росреестр проверять данные о состоянии здоровья продавца, включая наличие учёта в психоневрологических и наркологических диспансерах, чтобы оценивать его дееспособность.

Однако в Росреестре пояснили, что сведения о состоянии здоровья относятся к врачебной тайне и охраняются частью 1 статьи 23 Конституции РФ, которая гарантирует право на личную и семейную тайну. У регистрирующего органа нет ни доступа к такой информации, ни компетенции для оценки психического состояния участников сделок.

Кроме того, в ведомстве подчеркнули, что действующее законодательство уже содержит механизмы защиты в подобных спорах. Например, если сделка признаётся недействительной по статьям 178 или 179 Гражданского кодекса (соответственно — при заблуждении или обмане), суд обязан применить положения статьи 167 ГК: каждая из сторон обязана вернуть всё полученное в результате сделки. Статья 328 ГК также предусматривает, что сторона не может требовать исполнения встречного обязательства, пока сама не выполнила своё.

Росреестр также отметил, что в большинстве известных случаев мошенничества продавцы формально не были признаны недееспособными, а значит, обладали полным объёмом гражданских прав. Поэтому проблема, по мнению ведомства, не в отсутствии норм, а в их недостаточном применении на практике.