При продаже квартиры пожилыми людьми хотят ввести обязательный номинальный счёт
В ответ на рост числа оспоренных сделок с недвижимостью профильные компании предложили ввести специальные правила для пенсионеров: обязательное использование номинального счёта и выделение доли в новой квартире.
В условиях резкого увеличения числа судебных решений о признании сделок с недвижимостью недействительными — в том числе по так называемой «схеме Долиной» — крупнейшие участники рынка недвижимости предложили ввести дополнительные механизмы защиты как пожилых продавцов, так и добросовестных покупателей. Соответствующее обращение направлено в правительство РФ, Государственную Думу и Совет Федерации. Источники в кабмине подтвердили, что документ уже получен.
Авторы инициативы предлагают ввести особые правила для случаев, когда пожилые граждане продают своё единственное жильё. В частности, расчёты по таким сделкам должны проходить обязательно через номинальный счёт, средства с которого можно будет использовать, прежде всего, на приобретение другого жилья. Если новая квартира окажется дешевле проданной, оставшуюся сумму пенсионер сможет потратить по своему усмотрению.
В случае, если вырученные от продажи средства планируется направить на покупку жилья в пользу третьих лиц — в том числе близких родственников, — авторы предлагают обеспечить защиту прав пожилого продавца путём выделения ему соразмерной доли в новом объекте недвижимости.
Кроме того, инициаторы предлагают разрешить снятие наличных с номинального счёта в размере до 10% от стоимости проданной квартиры. Остальные средства должны использоваться строго в безналичной форме: на оплату налогов, погашение кредитов и иных долгов, приобретение товаров и услуг, а также на размещение на банковских вкладах — но только при условии, что у продавца есть постоянная регистрация по новому месту жительства.
Эти меры, по мнению разработчиков, позволят снизить риски мошенничества, предотвратить лишение пожилых людей и жилья, и денег, и одновременно укрепят доверие к рынку вторичной недвижимости, защищая интересы всех участников сделок, сообщают Известия.