Эксперт Летенков сравнил результаты инвестиций в Сочи и Краснодаре
Несмотря на более дорогой вход, Сочи получил преимущество по итоговой доходности вложений.
Рынок южной недвижимости завершил 2025 год с результатами, которые меняют привычное представление об инвестициях на побережье. Несмотря на более дорогой вход, Сочи получил преимущество по итоговой доходности вложений. По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», совокупный результат в Сочи оказался выше за счет сезонного спроса, загруженности аренды и изменения стоимости квадратного метра.
Одним из ключевых факторов стал устойчивый поток туристов. По данным федеральных медиа и аналитических платформ, турпоток в Сочи превышает 12 млн человек в год. Это позволяет поддерживать арендный доход в диапазоне 5 - 10% годовых и снижает риски простоя в межсезонье. В Краснодаре такой эффект отсутствует: доходность поднимается до 8 - 10% только летом, после чего заметно падает.
Практические результаты апартаментов усиливают разницу. Эксперт отмечает, что заявленные 15 - 20% в проектах Сочи и Красной Поляны реализуются на уровне около 10% годовых по итогам года. На это влияет более высокая загрузка и работа управляющих компаний. В Краснодаре аналогичные расчеты показывают меньшие значения из-за отсутствия круглогодичного спроса и ориентации рынка на долгосрочную аренду.
Сравнение сроков окупаемости также показывает преимущество Сочи. По оценке Валерия Летенкова, студии и апартаменты в курортных районах выходят на окупаемость за 10 - 12 лет. В Краснодаре аналогичные объекты достигают этих значений через 12 - 15 лет. На срок влияет и рост доходов в пиковые месяцы, который значительно выше на курорте.
Дополнительную роль сыграли изменения стоимости квадратного метра. По данным Росстата и крупнейших платформ, цена первичного жилья в Сочи за три года выросла на 15 - 20% и достигла 339 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре прирост составил 10 - 12%. Эксперты объясняют разницу ограниченной территорией у моря и высокой конкуренцией за локации. Для инвестора это означает дополнительную капитализацию помимо дохода от аренды.
В 2025 году около 70% покупателей на юге составили инвесторы из других регионов. При этом структура спроса в двух городах различается. В Сочи растет интерес к управляемым апартаментам, брендированным резиденциям и объектам с готовой инфраструктурой. В Краснодаре преобладает массовый сегмент с более доступным входным порогом.
Прогноз на 2026 год сохраняет разрыв между рынками. По словам эксперта, Сочи может показать рост стоимости на уровне 7 - 10%, сохраняя высокий спрос на готовые объекты. Краснодар, по его оценке, выйдет на умеренный рост 5 - 7% благодаря внутреннему спросу и доступным ценам. В итоге инвесторы будут выбирать между более высокой доходностью на курорте и более низким, но стабильным входом в столице края.