Дарение не всегда окончательно: в каких случаях квартиру можно вернуть через суд

Четыре исключения из правила «дар — не возвращается»: от покушения на жизнь до условия «если даритель переживёт одаряемого».

В определённых случаях даритель или его наследники могут инициировать отмену договора дарения жилья. Об этом агентству «Прайм» рассказала адвокат Елена Кудерко.

Она пояснила, что дарение недвижимости — это безвозмездная сделка, при которой имущество переходит в собственность другой стороны без каких-либо встречных условий. Если в договор включены обязательства со стороны одаряемого — например, передача денег или имущества, — такая сделка может быть признана недействительной. Для перехода права собственности требуется государственная регистрация, а сам договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен у нотариуса.

Хотя дарение, как правило, является окончательным, закон предусматривает исключения, при которых возможна его отмена. Все основания строго ограничены и перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

По словам Кудерко, первое основание — совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких либо умышленное причинение вреда их здоровью. Если в результате таких действий даритель погибает, его наследники вправе обратиться в суд с требованием отменить дарение.

Второй случай — недобросовестное обращение с подаренной квартирой, имеющей для дарителя особую нематериальную ценность, например, если речь идёт о семейном жилье, связанном с памятью предков. При этом необходимо доказать, что действия одаряемого угрожают безвозвратной утрате свойств недвижимости — например, при переводе квартиры в нежилое помещение.

Третье основание связано с банкротством: если дарение было совершено в течение шести месяцев до признания дарителя несостоятельным, кредиторы могут потребовать отмены сделки, если она ущемляет их права.

Четвёртый случай — когда в самом договоре дарения предусмотрено условие, позволяющее дарителю отменить сделку, если он переживёт одаряемого. Такая оговорка, по словам адвоката, должна быть чётко прописана в тексте договора.

Если суд удовлетворяет иск об отмене дарения, одаряемый обязан вернуть недвижимость. Вопрос о компенсации затрат на неотделимые улучшения — такие как ремонт или перепланировка — решается индивидуально с учётом обстоятельств дела и оснований отмены.