+6% в стране, +19% в Москве: как изменятся цены на новостройки в 2026 году

В 2026 году цены на новостройки в России вырастут в среднем на 6%, но в Москве — до 19% в премиум-сегменте. Объём ввода жилья сократится на 20% по сравнению с пиком 2023 года.

В 2026 году российский рынок новостроек выйдет из фазы резкого роста и перейдёт к более умеренной ценовой динамике. По консолидированным прогнозам аналитиков, средние цены на первичном рынке вырастут на 6% по стране, но в крупных городах — особенно в Москве — рост может быть значительно выше.

Согласно исследованию ЕРЗ и «Яков и партнеры», объём ввода многоквартирных домов сократится до 41 млн кв. м — это на 20% ниже пиковых значений 2023 года (51–52 млн кв. м). При этом объём жилья с переносом сроков сдачи может достичь 16,2 млн кв. м, что указывает на сохраняющиеся риски в реализации проектов.

При этом спрос остаётся устойчивым: ожидается, что в 2026 году будет заключено около 480 тыс. договоров долевого участия (против 475 тыс. в 2025 году). Объём ипотечного кредитования вырастет до 2,2 трлн рублей (с 2 трлн в 2025 году), что поддержит покупательскую активность.

Ключевыми драйверами цен станут траектория ключевой ставки и условия льготных программ, особенно семейной ипотеки. По прогнозам, ставка ЦБ может снизиться до 14% в течение 2026 года и до 13% к его концу.

«Динамика цен будет зависеть не только от макроэкономики, но и от стратегии застройщиков», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости**. В третьем квартале 2025 года средние скидки в Москве и Подмосковье достигали 14%, что временно смягчало ценовое давление.

Однако в сегментах бизнес и премиум цены продолжат расти значительно быстрее. По оценке MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости», в качественных локациях Москвы рост может составить 18–19%.

В элитном сегменте сохраняется устойчивый ажиотаж: за последние пять лет стоимость высокобюджетной недвижимости росла в среднем на 21% в год. По прогнозу Sminex, средневзвешенная цена предложения на первичном элитном рынке Москвы в 2026 году превысит 2,3 млн рублей за кв. м., передает Ъ.

«Мы ожидаем не просто роста, а укрепления позиций элитного сегмента как надёжного актива в условиях экономической неопределённости», — добавляет Андрей Соловьёв, партнёр NF Group.