Кубань возглавила антирейтинг по росту просрочки по ипотеке в 2025 году

Краснодарский край показал самый значительный в России прирост объёма просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жильё с начала 2025 года.

Согласно данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», основанным на статистике ЦБ, неплатежи в этом сегменте на Кубани увеличились на 117% — с 1,52 млрд рублей на 1 января до 3,3 млрд рублей на 1 ноября. Абсолютный прирост составил 1,78 млрд рублей, что является максимальным показателем среди всех регионов страны.

Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле края, направленном на покупку строящегося жилья, выросла с 0,65% до 1,65% за тот же период.

В целом по России объём неплатежей по ипотеке с залогом договоров долевого участия (ДДУ) увеличился в 1,8 раза (на 88%) — с 9,3 млрд до 17,5 млрд рублей. Доля просрочки в совокупном портфеле ипотеки на первичном рынке превысила 0,41% против 0,2% в начале года.

Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов отметил, что с начала 2025 года портфель ипотеки на первичном рынке сокращался, что объясняло относительный рост доли просрочки. Однако с сентября банки вновь начали наращивать выдачу таких кредитов, увеличив портфель на 2% всего за два месяца, но это не остановило стремительного роста неплатежей, сообщает РБК.

«Зона риска — практически решённое ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заёмщиков успевать оформлять ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го — начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед её отменой. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», — пояснил Аксенов.