Краснодарский край перестал быть рынком быстрого роста: что это значит для инвесторов в новостройки

Рынок новостроек региона по итогам 2025 года окончательно вышел из фазы быстрого роста.

По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рынок новостроек Краснодарского края по итогам 2025 года окончательно вышел из фазы быстрого роста, характерной для начала десятилетия, и перешел в более спокойный, структурированный режим.

Если в декабре 2021 года совокупный объем текущего жилищного строительства в регионе составлял 8,07 млн кв. м, то к декабрю 2022 года он вырос до 8,99 млн кв. м, показав резкий скачок предложения. Однако в последующие годы темпы прироста заметно замедлились: рынок удерживает высокую базу, но больше не демонстрирует ускоряющегося роста.

Изменилась и внутренняя структура предложения. В 2021 году на дома высотой 18 этажей и выше приходилось около 60% всей строящейся площади, а к 2025 году эта доля стабилизировалась, перестав расти. При этом доля малоэтажных и среднеэтажных проектов за последние годы так и не восстановилась до уровней начала десятилетия, что указывает на сжатие выбора для инвесторов, ориентированных на нишевые форматы.

Существенным фактором для инвестиционных решений остаются сроки ввода. По данным аналитики, в 2022 году средний перенос сроков ввода новостроек в крае составлял 8,5 месяца, в 2021 году - 8,1 месяца. Несмотря на постепенное выравнивание графиков, в структуре строительства по итогам 2025 года значительная часть проектов по-прежнему ориентирована на ввод в 2026-2027 годах, что увеличивает инвестиционный горизонт и снижает привлекательность краткосрочных стратегий.

Территориальная концентрация также усилилась. На Краснодар стабильно приходится более 65-69% всей совокупной площади строящихся жилых единиц в крае, тогда как доли прибрежных локаций - Сочи, Анапы и Новороссийска - за последние годы не показывают сопоставимой динамики роста. Это говорит о смещении инвестиционного фокуса с курортной логики к более предсказуемым городским рынкам.

- По итогам 2025 года Краснодарский край перестал быть рынком, где инвестор зарабатывает за счет общего роста цен. Сегодня это рынок расчета. Доходность всё больше зависит не от фазы цикла, а от конкретного проекта, сроков ввода и локации. Для инвесторов это означает переход от массовых решений к точечным стратегиям, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

В результате рынок новостроек региона входит в фазу, где ключевыми становятся не темпы расширения, а устойчивость спроса, прогнозируемость сроков и способность проектов сохранять ликвидность на длинной дистанции.