Инвестиции с отложенным эффектом. В Краснодарском крае ввод жилья застройщиками замедлился

По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», по итогам 2025 года рынок новостроек Краснодарского края окончательно перешёл к модели инвестиций с отложенным эффектом.

Доходность вложений все чаще определяется не ценой входа, а сроками ввода объектов и фактической скоростью появления готового жилья на рынке.

На декабрь 2025 года совокупный объем текущего жилищного строительства в Краснодарском крае составил около 9,1 млн кв. м, что примерно на 4% меньше, чем годом ранее. При этом сокращение объёма строительства не привело к ускорению ввода объектов в эксплуатацию, что указывает на удлинение инвестиционного цикла.

Фактический ввод жилья застройщиками в течение 2025 года замедлился. Среднемесячный ввод за последние 12 месяцев составил около 170 тыс. кв. м, что примерно на 10% ниже, чем в предыдущем аналогичном периоде. Это означает, что рынок выпускает готовые метры заметно медленнее, чем накапливает строящиеся.

Для инвесторов это формирует прямую отсрочку денежного потока. Для сравнения: в 2023 году среднемесячный ввод превышал 270 тыс. кв. м, в 2024 году держался на уровне около 260 тыс. кв. м, тогда как в 2025 году показатель снизился и стабилизировался на существенно более низкой отметке. Разрыв между объёмом строительства и фактическим вводом стал устойчивым.

Дополнительным фактором остаётся структура спроса. По итогам 2025 года доля жилья, вводимого застройщиками, составила около 43% от общего объёма ввода в регионе — немного выше, чем годом ранее. При этом в октябре 2025 года количество ипотечных сделок по договорам долевого участия выросло более чем на 50% в годовом выражении, превысив 2,1 тыс. кредитов. Однако рост ипотечной активности не трансформировался в ускорение ввода объектов.

Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в конце 2025 года находилась вблизи 6,3%, показав незначительный рост за год. В сочетании с удлинением сроков строительства это усиливает давление на инвестиционные модели, рассчитанные на быструю перепродажу или ранний выход в аренду.

В результате по итогам 2025 года рынок новостроек Краснодарского края демонстрирует чёткий инвестиционный сдвиг: строят много, вводят медленнее, чем раньше, а денежный результат для инвестора всё чаще смещается во времени. Чем дальше срок ввода проекта, тем выше зависимость доходности от рыночных условий на момент завершения строительства.

- По итогам 2025 года инвестиции в новостройки Краснодарского края все чаще становятся инвестициями с отсрочкой. Доходность сегодня определяется не фазой рынка, а сроками ввода конкретного проекта и способностью застройщика вывести объект на рынок без задержек, — отмечает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.