Доходность от аренды квартир в Сочи упала до рекордно низких 4% годовых

Рынок арендной недвижимости Сочи демонстрирует резкое снижение доходности для инвесторов.

Согласно данным аналитической платформы «Циан», сдача однокомнатной квартиры в курортной столице в январе 2026 года приносит в среднем лишь 4% годовых, что является одним из самых низких показателей в стране, сообщает РБК Краснодар.

Основной причиной стало заметное отставание роста арендных ставок от удорожания самой недвижимости. В то время как цены на вторичное жильё в Сочи за прошлый год выросли на 12%, стоимость аренды увеличилась незначительно. Эта ситуация характерна для многих крупных городов России, где средняя доходность от аренды сейчас составляет 6,1%.

Ключевым фактором для инвесторов стало то, что доходность от сдачи жилья теперь существенно ниже, чем ставки по банковским вкладам. Даже с учётом снижения ключевой ставки, депозиты в крупнейших банках предлагают более высокий и гарантированный процент, что переориентирует потоки капитала.

Инвестиции в покупку жилья для последующей сдачи в аренду в Сочи и других крупных городах теряют свою финансовую привлекательность. Фактическая доходность после вычета всех расходов оказывается ещё ниже, что заставляет инвесторов искать более выгодные альтернативы для вложения средств.