Сбер: россияне все чаще выбирают юг России для переезда

Эксперты Сбера изучили, кто и почему за последние 4 года менял место жительства внутри страны.

Регионы юга России и Северного Кавказа признаны аналитиками одними из самых привлекательных для межрегиональной миграции. Переезд ускоряет рост доходов и качества жизни. Чаще всего на него решаются строители и работники добывающей отрасли, а реже всего – врачи.

Переезд в другой регион помогает зарабатывать больше. Но эта разница между теми, кто переехал, и теми, кто остался, невелика. За год зарплата переехавших выросла на 18 процентов, а тех, кто не менял регион, – на 16 процентов. Показательно, что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50 процентов выше, чем у непереехавших. После переезда этот разрыв увеличился до 52 процентов. Это связано с тем, что чаще всего переезжают работники из высокооплачиваемых секторов экономики. Мобильность сильно зависит от профессии. Лидеры по доле переехавших – строители (13,2 процента), работники добывающей отрасли (8,7 процента) и занятые в госуправлении (6,8 процента) и в транспортировке и хранении (5,9 процента). И только 2,3 процента медиков решились сменить регион ради работы. Это минимальный показатель в РФ.

Лишь 2 процента (каждый 50-й) работников можно назвать постоянно мигрирующими, то есть совершающими за 3 года более 3 длительных поездок в другие регионы минимум на 3 месяца. Большинство из них – мужчины (78 процентов). Чаще всего это работники строительной отрасли (20 процентов), госуправления (16 процентов) и транспорта (10 процентов).

Люди старшего поколения меняют регион в 5 раз реже молодежи. Главные точки их притяжения – южные регионы с мягким климатом: Краснодарский край, Адыгея, Ростовская область и Ставропольский край с 2021 по 2024 год получили нетто-приток пенсионеров в 3 процента. Это в 3 раза больше, чем в столичных регионах – Москве и Санкт-Петербурге, где рост 1 процент. Отток людей старшего возраста чаще всего идет из районов Крайнего Севера (КС) и приравненных к ним территорий, где нетто-потеря – 4 процента. Решение о переезде, как правило, совпадает с выходом на льготную пенсию (в этих регионах она наступает на 5 лет раньше и имеет увеличенный размер при условии северного стажа: 15 лет в районах КС и 20 лет в приравненных к ним районах.

Миграция оказывает большое влияние на рынок недвижимости южных регионов России.

Анатолий Песенников, председатель Юго-Западного банка Сбербанка:

– В последние годы южный рынок недвижимости, и особенно ипотеки, трансформируется с учетом роста спроса у покупателей из других регионов России. Жилье на юге и Северном Кавказе все чаще покупают с кредитной поддержкой для себя, для детей и родителей, длительного семейного отдыха или как долгосрочную инвестицию. Это подтвердило и основанное на транзакционных данных Сбера большое исследование миграционных потоков. В среднем в РФ около 13 процентов ипотек на первичном и вторичном рынках оформляют жители других регионов. На Кубани – это больше всего в РФ (30 процентов), также в топ-3 Калининградская область (28 процентов) и Москва (25 процентов). Отмечу, что на рынке новостроек доля таких покупателей еще выше – 19 процентов. Лидеры здесь Калининградская область (37 процентов), Краснодарский край (36 процентов) и Москва (31 процент).

В 43 субъектах люди стремятся переехать из районов в столицу региона. Этот тренд очень характерен в Курской области, Еврейской АО, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии. Отток из столицы региона наиболее характерен для топ-5 регионов Северного Кавказа: Чеченская Республика, Северная Осетия – Алания, Кабардино-Балкария и Дагестан. К ним присоединяется Ивановская область. Ключевые миграционные потоки 2025 года были направлены в Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, а также на Северный Кавказ. Растет население и крупных региональных центров-миллионников.

Мужчины переезжают чаще женщин и между регионами, и в пределах одного субъекта. Особо это характерно для молодежи. Среди 18–27-летних это 13 процентов мужчин и 8,6 процента женщин. В 28–37 лет – 8,3 процента мужчин и 4,4 процента женщин. После 58 лет динамика миграции примерно одинакова.

Самая мобильная группа – это 18–24 лет, где треть уезжает для обучения в вузах Москвы и Санкт-Петербурга. Если не учитывать столицы, то в другой регион за образованием уезжает до 25 процентов молодежи. И каждый 5-й возвращается в свой родной субъект. Есть и встречный приток молодежи из других регионов (10–18 процентов). Нетто-отток молодежи наиболее характерен для ЦФО, ПФО, ЮФО, Урала и Сибири. Положительный баланс отмечается в нефтегазодобывающих регионах (ХМАО, ЯНАО, Тюменская область), куда едут работать выпускники вузов, а также в южных и столичных регионах.

Методология: Центр финансовой аналитики Сбербанка на основе анонимизированных транзакционных данных клиентов провел анализ миграционных потоков между регионами РФ с 2021 года по октябрь 2025 года. Данные Сбера фиксируют больше перемещений, чем официальная статистика Росстата, т.к. учитывают переезды без изменения постоянной регистрации (прописки). Это позволяет учитывать мобильность студентов, вахтовиков и других категорий россиян, которые не всегда сразу оформляют регистрацию по новому месту жительства. Оценки Росстата традиционно основываются именно на данных о смене прописки. Методология Сбера при этом может недооценивать миграцию не имеющих банковских карт детей младшего возраста.