Домклик изучил состояние рынка кладовых помещений в южных регионах страны на начало 2026 года
Эксперты Домклик изучили основные показатели рынка кладовых помещений в Ростовской области, Краснодарском, Ставропольском крае и в России на начало 2026 года.
Результат исследования Домклик показал, что Ростовская область, Краснодарский и Ставропольский край входят в список регионов страны с самой высокой стоимостью и площадью кладовых, предлагаемых к покупке. Так, средняя стоимость объекта на Кубани составляет 378 тысяч рублей, на Дону – 353 тысячи рублей и на Ставрополье – 350 тысяч рублей. Это на 10–17 процентов меньше среднего показателя по России. Для сравнения: лидером по стоимости кладовых стали Москва (1,5 миллиона рублей), Московская область (890 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (749 тысяч рублей), а самые дешевые предложения в Калининградской и Волгоградской областях (по 290 тысяч рублей).
При этом на юге можно приобрести кладовые преимущественно с небольшой площадью: Ростовская область – 4,5 квадратных метра, Краснодарский край – 4,2 квадратных метра, Ставрополье – 4 квадратных метра. Регионами с самыми большими помещениями для хранения оказались Приморский край и Республика Татарстан (по 6,2 квадратных метра), а также Нижегородская область (5,4 квадратных метра), самые маленькие объекты предлагают в Воронежской области (3,5 квадратных метра).
На сегодняшний день рынок кладовых помещений крайне неоднороден: это могут быть как заранее предусмотренные проектом объекты внутри ЖК, так и специально разделенные на небольшие участки складские помещения в промзонах или переделанные подвалы жилых домов старой постройки. Несмотря на это, для всех отмечаются общие тенденции. За 2025 год количество ипотечных сделок на покупку малогабаритных складских помещений снизилось на 28,3 процента по сравнению с 2024 годом. При этом объем предложения к середине января 2026 года вырос на 40,5 процента относительно аналогичного периода прошлого года. На это повлияла сохраняющаяся ключевая ставка и общий рост цен на недвижимость. Хотя с середины января 2025 года цены на кладовые выросли лишь на 5 процентов.
Как отметила Лариса Безделева, заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка, в прошлом году отмечался рост спроса на покупку квартир, домов, а также кладовых помещений за собственные средства: так, с апреля по сентябрь их число удвоилось. На юге России лидерами традиционно остаются три крупнейших региона: Краснодарский край, Ростовская область и Ставропольский край.
Методология исследования
Для анализа были использованы данные объявлений о продаже кладовых помещений внутри ЖК и отапливаемых складов площадью не более 10 квадратных метров в середине января 2025 и 2026 годов. Также были использованы данные о количестве ипотечных выдач Сбера на покупку кладовых помещений в 2024 и 2025 годах.