От 21% к 15%: ипотека в России станет дешевле в 2026 году

К 2027 году — к 10%: почему ипотека может стать массовой, но подорожает жильё.

Аналитики и финансовые институты прогнозируют постепенное снижение ставок по ипотеке в 2026 году. По оценкам, к декабрю они могут опуститься до 15% годовых на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Об этом сообщает РБК.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ставка по рыночной ипотеке в середине января 2026 года составила около 21,2% — почти на 8 процентных пунктов ниже, чем годом ранее. Дальнейшее снижение будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ.

Аналитики «ДОМ.РФ» считают, что при реализации базового сценария ЦБ — со средней ключевой ставкой в 13–15% — ставки по ипотеке могут опуститься ниже 20% уже в первом квартале. Агентство «Эксперт РА» допускает достижение уровня в 15% ближе к концу года, если во втором полугодии ключевая ставка будет снижаться более активно.

Минфин ожидает более умеренного снижения — на 4–5 п.п., до 16–17% годовых. В то же время в Госдуме не исключают, что при падении ключевой ставки до 9–10% ипотечные ставки могут снизиться даже до 12%.

Параллельно со снижением стоимости кредитов эксперты ожидают структурных изменений на рынке. Объём ипотечного кредитования в 2026 году может вырасти на 25–35% по сравнению с 2025 годом, достигнув 4,5–5,6 трлн рублей. При этом доля госпрограмм (семейная ипотека, IT-ипотека и другие) в общем объёме сократится с 80% до 60–70%, что свидетельствует о постепенном возвращении рынка к более сбалансированной модели.

Одновременно повышение ставки по льготным программам с 6% до 10–12% с 1 февраля окажет сдерживающее влияние на этот сегмент в первой половине года. Аналитики отмечают, что наиболее комфортным для устойчивого развития рынка станет уровень ставок в 10–12% годовых, которого можно достичь к 2027 году. Однако такой рост доступности ипотеки может спровоцировать значительный рост цен на жильё — до 10–15% в год, что потребует дополнительных мер со стороны регуляторов.