Рынок элитной недвижимости юга России становится всё более избирательным

В первом квартале 2026 года рынок премиальной недвижимости на юге России сохранит тенденцию к росту цен, однако он приобретёт выраженно избирательный характер.

Ожидается, что стоимость квадратного метра может увеличиться на 7–10% в годовом выражении, но этот рост затронет не все проекты.

Позитивная динамика ожидается прежде всего для объектов с сильной конкурентной локацией, ярко выраженной курортной составляющей и чётко выстроенной концепцией. В то же время проекты, которые формально относятся к премиум-сегменту, но не обладают устойчивыми преимуществами, с высокой вероятностью столкнутся со стабилизацией цен.

Ключевой фактор, который будет отличать 2026 год от предыдущего, — это ожидаемое планомерное снижение ключевой ставки Банком России. Как следствие, снизятся проценты по банковским депозитам, что заставит инвесторов активнее искать альтернативные инструменты для сохранения и приумножения капитала. Элитная недвижимость традиционно воспринимается как надёжный актив и инструмент диверсификации портфеля, поэтому на неё будет направлен дополнительный инвестиционный спрос, сообщают "Известия".

При этом поведение самих покупателей меняется. Если ранее многие сделки совершались инерционно, на фоне общего дефицита качественных предложений, то теперь спрос становится более осознанным и требовательным. Для аудитории премиум-сегмента всё большее значение приобретают статус проекта, его ликвидность и долгосрочная инвестиционная привлекательность.

Объём нового предложения в начале года, вероятно, останется умеренным. Девелоперы с осторожностью подходят к запуску дорогостоящих проектов из-за удлинившихся сроков продаж и возросших требований покупателей к качеству продукта. В результате рынок будет пополняться в основном точечными, тщательно проработанными проектами, что будет поддерживать ценовой уровень в качественном сегменте.