Замена батарей требует согласования: эксперт по ЖКХ Бондарь

Хотите поменять батареи зимой? Сначала согласуйте с УК — иначе грозит штраф.

Эксперт по жилищно-коммунальным вопросам Дмитрий Бондарь напомнил, что отопительные приборы в многоквартирных домах могут входить в состав общего имущества. Согласно постановлению правительства РФ № 491, радиаторы, не оснащённые отключающими кранами, являются частью внутридомовой системы отопления, за которую несёт ответственность управляющая компания.

Поэтому любые действия по замене таких батарей требуют согласования с коммунальными службами, поскольку самовольное вмешательство может нарушить тепловой баланс всего подъезда. Хотя закон не запрещает проводить такие работы зимой, управляющая организация вправе запросить проект или технические характеристики новых приборов для оценки их совместимости с системой дома.

В условиях сильных морозов — при температуре ниже –10 °C — коммунальные службы могут отказать в отключении стояка. При плановых работах отключение горячего водоснабжения и отопления разрешается не более чем на три часа в сутки, чего, по мнению специалиста, обычно достаточно для опытного мастера, чтобы заменить радиатор.

Управляющая компания, как правило, уведомляет жильцов подъезда о предстоящих работах. Однако Бондарь рекомендует и самому заранее информировать соседей о своих планах, соблюдая принципы добрососедства, даже если формальных требований об этом нет, передает RT.

Самостоятельная установка отопительных приборов без согласования с управляющей компанией может повлечь административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ. Кроме того, организация вправе обратиться в суд с требованием вернуть систему в исходное состояние. В случае проигрыша дела жильцу, скорее всего, придётся за свой счёт демонтировать новые батареи и восстановить прежнюю конфигурацию отопления, особенно если вмешательство нарушило работу системы в целом.