На Кубани цены на вторичное жильё с семейной ипотекой выросли на 5–12%

В городах Краснодарского края, где действует программа льготной семейной ипотеки на вторичное жильё, цены за год выросли на 5–12%, а спрос увеличился в 1,5–2 раза.

Об этом сообщает пресс-служба аналитического центра «Циан».

Программа распространяется на населённые пункты, где ведётся строительство не более двух многоквартирных домов, а жильё находится в домах младше 20 лет. В Краснодарском крае к таким городам отнесены Горячий Ключ, Туапсе, Крымск, Темрюк и Геленджик.

Во второй половине 2025 года продажи на вторичном рынке в этих городах заметно выросли. Например, в Горячем Ключе ежемесячно продавалось в среднем 60 квартир — в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Средняя цена квадратного метра там достигла 133 тыс. рублей, увеличившись на 5%.

Наибольший рост цен зафиксирован в Туапсе — на 12%, до 156 тыс. рублей за «квадрат», при росте продаж на 87%. В Крымске стоимость выросла до 94,7 тыс. рублей, в Темрюке — до 112,3 тыс., а в Геленджике — до 291,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Расширение программы на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок по стране примерно на 1% — было заключено около 13 тыс. договоров. В городах с большим объёмом подходящего жилья, таких как Геленджик или Туапсе, рынок активизировался сильнее среднероссийских показателей.

В целом по малым и средним городам, охваченным программой, цена «квадрата» выросла на 9%, что опережает общероссийский рост (7%). Эксперты связывают это не только с господдержкой, но и с более быстрым ростом доходов части населения, а также «эффектом низкой базы» — проценты роста кажутся значительными на фоне изначально невысоких цен, сообщает ДГ.

Как отмечает «Циан», самые высокие цены на вторичное жильё в рамках программы наблюдаются в курортных городах Кубани и Крыма, а также в некоторых населённых пунктах Крайнего Севера и Дальнего Востока.

«Эффект от программы есть, но в масштабах страны её вклад пока минимален. Во многих городах из перечня семьи по-прежнему не могут позволить себе покупку жилья», — пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.