Рынок новостроек Краснодара смещается в массовый сегмент

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, элитное жилье полностью исчезло с рынка новостроек Краснодара.

Если в январе 2024 года в этом сегменте было представлено около 30 лотов, то к началу 2025 года они были полностью распроданны, а новые проекты такого уровня не появились. Премиальный сегмент в городе также в настоящее время не представлен, сообщает РБК.

Общее предложение на первичном рынке жилья Краснодара продолжает сокращаться. По состоянию на январь 2026 года оно составило 48,4 тысячи лотов, что на 9% меньше, чем двумя годами ранее. Рынок смещается в сторону более доступных форматов.

Безусловным драйвером спроса и предложения остается комфорт-класс, на который приходится 89% всех лотов. Несмотря на сокращение его объёма на 11% за два года (с 48 до 42,9 тысячи лотов), он сохраняет лидирующие позиции. Доля бизнес-класса остаётся стабильной на уровне около 9%, хотя число лотов в нём также уменьшилось на 6%.

Эконом-класс, несмотря на двукратный рост в абсолютных значениях, остаётся нишевым, увеличив свою долю с 1% до 2%. Аналитики bnMAP.pro отмечают, что текущая ситуация свидетельствует о высокой ориентации рынка на массового покупателя и укреплении позиций доступного жилья.

Ранее стало известно, что элитная недвижимость в Южном федеральном округе во втором квартале 2025 года подорожала в среднем на 17,4%, достигнув 493 тысяч рублей за квадратный метр. Лидером по доступности в этом сегменте стал Новороссийск, где средняя цена квадратного метра элитного жилья составила 216 тысяч рублей.