Куда потратить маткапитал в 2026 году и какие лазейки закрыли власти

С февраля льготный кредит можно взять лишь единожды, а схемы с «одним заёмщиком» закрыты законом — власти борются с обходом требований к платёжеспособности через искусственное занижение дохода семьи.

С 1 февраля 2026 года в России вступил в силу пакет законодательных изменений, затрагивающих ключевые аспекты рынка недвижимости: ипотечное кредитование, материнский капитал и кадастровый учёт, напоминает РБК.

Семейная ипотека: один кредит на семью

Льготная ипотека под 6% годовых теперь предоставляется семье только один раз за весь период. Оба супруга автоматически становятся созаёмщиками, что исключает ранее распространённую схему «донорской» ипотеки, когда один из партнёров формально не участвовал в кредите. Повторное оформление кредита возможно лишь после полного погашения предыдущего займа либо при рождении дополнительного ребёнка.

Материнский капитал: +5,6% и автоматический перерасчёт

Размер сертификата проиндексирован на 5,6% в соответствии с инфляцией 2025 года:

• на первого ребёнка — 728 900 рублей;

• на второго ребёнка (при отказе от выплаты за первенца) — 963 200 рублей.

Перерасчёт произведён автоматически — гражданам не требуется подавать заявления. Средства по-прежнему можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования детей или формирование накопительной пенсии матери.

Росреестр: строгая привязка к ФИАС

Ужесточены требования к оформлению документов при постановке объектов на кадастровый учёт. Адрес недвижимости должен точно соответствовать федеральному информационному адресному пространству (ФИАС) и иметь уникальный идентификатор. При несоответствии документы будут возвращены без рассмотрения — это касается как жилых, так и коммерческих объектов.

Росстат: новые отчётности и штрафы

Участники рынка недвижимости обязаны предоставлять в Росстат данные о ценах на жильё и коммерческие помещения по новым формам отчётности. За непредоставление информации предусмотрены штрафы: до 50 000 рублей для должностных лиц и до 300 000 рублей для юридических лиц.