ЦБ зафиксировал рекордный скачок выдачи семейной ипотеки в декабре 2025 года

В декабре 2025 года объём выдачи кредитов по программе семейной ипотеки в России достиг рекордных 605 миллиардов рублей.

По данным Центрального банка, опубликованным в обзоре развития банковского сектора, это на 69% больше, чем в ноябре (358 млрд рублей). Такой резкий всплеск активности заёмщиков регулятор напрямую связывает с предстоящим изменением условий программы.

Основной причиной ажиотажного спроса стало введение с 1 февраля 2026 года нового правила «один льготный кредит на семью», анонсированного Минфином России в конце октября 2025 года, а также слухи о возможном дальнейшем ужесточении условий субсидирования. Это побудило многие семьи, которые ещё не воспользовались льготой, ускорить оформление кредитов до конца года, сообщает РБК.

Общий объём ипотечных выдач в декабре (с учётом как льготных, так и рыночных программ) также показал значительный рост на 62%, достигнув 811 миллиардов рублей. При этом доля всех программ государственной поддержки в общем объёме жилищного кредитования составила около 80%.

Рыночная ипотека, несмотря на рост выдачи со 110 до 151 миллиарда рублей, по оценке ЦБ, демонстрирует лишь умеренную активность. Это связано с сохраняющимися высокими процентными ставками, которые в декабре снизились лишь незначительно — с 19,5% до 19,3% годовых.

Отдельно ЦБ отмечает существенный рост популярности льготной ипотеки на вторичное жильё. За 2025 год выдача по этому направлению увеличилась в 1,5 раза, и теперь каждый третий рубль по льготным программам направляется на покупку квартир на вторичном рынке. Эта тенденция обусловлена расширением действия семейной ипотеки на вторичное жильё в ряде городов России.