ТЦ России теряют последние магазины одежды
За год доля fashion-ритейла сократилась на 15%, 28 брендов ушли в онлайн или закрылись, а освободившиеся площади заняли кафе и детские зоны.
Доля магазинов одежды и обуви в российских торговых центрах продолжает стремительно сокращаться: по итогам 2025 года площади под fashion-ритейл уменьшились на 10–15%. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Союза торговых центров. Если ещё пять лет назад одежда и обувь занимали 60–70% площадей типичного ТЦ, сегодня эта доля упала до критической отметки — менее 30% в большинстве объектов.
Согласно исследованию, сегодня лишь в 21% торговых центров на fashion-ритейл приходится 30–50% арендных площадей, ещё в 15% — менее трети. ТЦ, где одежда и обувь занимают свыше 50% пространства, сохранились лишь в 5% случаев — и даже там растёт доля альтернативных форматов: кафе, коворкингов, детских развлечений и сервисных услуг (ремонт техники, салоны красоты, фитнес-студии).
Массовый уход брендов ускорил трансформацию: в 2025 году как минимум 28 международных и российских марок либо полностью закрыли офлайн-сети (включая Mango, Reserved, Oodji Ultra), либо радикально сократили присутствие, оставив только онлайн-продажи. Причины — структурное падение спроса на масс-маркет, рост онлайн-канала (+9% по данным «Чек Индекса») и обвал офлайн-продаж (–17% за год). Трафик в магазинах одежды снизился на 6% (Focus Technologies), а средний чек упал из-за отказа потребителей от импульсных покупок.
Эксперты отмечают фундаментальный сдвиг в роли торговых центров: они перестают быть «местами шоппинга» и превращаются в общественные пространства, где люди приходят не за покупками, а за опытом — поесть, отдохнуть с семьёй, развлечься. Фуд-корт и досуговые форматы генерируют более стабильный трафик и выше конверсию в траты, чем магазины одежды, где покупатель всё чаще приходит «пощупать товар», а затем заказывает онлайн.
По прогнозам аналитиков, к 2028 году доля fashion-ритейла в ТЦ может упасть до 20–25%, а некоторые объекты в спальных районах трансформируются в гибридные пространства с акцентом на еду, спорт и локальные сервисы.