Сроки имеют значение: что в Краснодарском крае выбирают москвичи - готовое жилье или ожидание

В начале 2026 года структура предложения на рынке новостроек Краснодарского края четко показывает смещение акцента в сторону проектов с отложенным вводом.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в начале 2026 года структура предложения на рынке новостроек Краснодарского края четко показывает смещение акцента в сторону проектов с отложенным вводом. Большая часть строящегося жилья ориентирована не на немедленную сдачу, а на среднесрочную перспективу, что напрямую влияет на выбор покупателей из Москвы.

На текущий момент доля домов, ввод которых заявлен на 2026 год, составляет около трети всего строящегося жилья в регионе. При этом значимый объем предложения уже сформирован проектами со сроками ввода в 2027 году и позже. В совокупности именно такие проекты формируют основную часть рынка, тогда как объекты с ближайшей сдачей остаются в меньшинстве.

Подобная структура особенно характерна для крупнейших центров застройки - Краснодара, Сочи и Анапы. Здесь девелоперы реализуют масштабные проекты очередями, распределяя ввод жилья на несколько лет вперед. В результате покупатель выбирает не между «есть или нет», а между разными стадиями готовности и горизонтом ожидания.

При этом фактор переносов сроков перестал быть критичным. По состоянию на конец 2025 года средний перенос ввода объектов в Краснодарском крае составляет около 4–5 месяцев, что заметно ниже значений предыдущих лет. Это делает сделки в строящихся проектах более прогнозируемыми и снижает настороженность со стороны покупателей.

- В 2026 году Краснодарский край - это рынок, где ожидание становится нормой. Москвичи все чаще принимают решение о покупке не в готовом доме, а на этапе строительства, если понимают сроки, масштаб проекта и логику застройщика. Проекты с вводом в 2026–2027 годах сегодня формируют основу предложения, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

В итоге рынок региона выстраивается как среднесрочный по своей логике. Готовое жилье остается востребованным, но ключевым параметром выбора все чаще становится не только формат и локация, а понятный и реалистичный срок ввода.