Доходность долгосрочной аренды квартир на Кубани незначительно снизилась в 2025 году

Доходность от долгосрочной аренды жилья в Краснодарском крае по итогам 2025 года составила 5,8%, показав небольшое снижение.

По данным совместного исследования консалтинговой компании Macon и курорта «Лучи», это произошло из-за того, что рост цен на недвижимость обгонял увеличение арендных ставок.

В сегменте краткосрочной посуточной аренды в курортных городах края доходность оказалась чуть выше — на уровне 6–6,6% годовых. Однако существенной разницы не возникло из-за высокой первоначальной стоимости объектов на черноморском побережье.

Наиболее прибыльным инструментом остаются инвестиции в апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессиональных операторов. Их операционная доходность, по оценкам аналитиков, составляет в среднем 12,4% (в диапазоне от 9% до 15%) без учёта потенциального роста стоимости самого актива.

«В Краснодарском крае наибольшая средняя заявленная операционная доходность недвижимости в апарт-отеле характерна для рынка Анапы (14,9%). Объекты здесь, несмотря на более низкую среднегодовую загрузку по сравнению с Сочи, обещают инвесторам более высокую доходность за счёт более доступного порога входа», — пояснил генеральный директор Macon Илья Володько.

Согласно опросу, 65% покупателей апарт-отелей — это частные лица, рассматривающие покупку как инвестицию. Для них критически важны продуманная бизнес-модель проекта и качество управления.

«Доходность здесь напрямую зависит от концепции, уровня сервиса и наполнения. Именно эти параметры становятся ключевыми при выборе инструмента для инвестиций», — отметила заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

Рынок курортной недвижимости Кубани продолжает демонстрировать рост цен. По данным РБК Краснодар, средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале 2025 года увеличилась на 5–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как пояснил глава строительной компании Bravo Аркадий Погосян, этот рост поддержан ограниченным предложением, развитием внутреннего туризма и стабильным спросом.