Спрос на элитные новостройки в Сочи упал на четверть в 2025 году

В 2025 году рынок элитного жилья в Сочи продолжил снижение, зафиксировав спад спроса на 25%.

По данным обзора консалтинговой компании NF Group, за год было заключено около 110 сделок, что стало третьим подряд годовым сокращением активности.

Аналитики связывают эту динамику с совокупностью факторов. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию на фоне общей экономической неопределённости и ощущения перегретости рынка, что усложняет принятие решений о крупных инвестициях, сообщают "Ведомости Юг".

– Потенциальные клиенты более тщательно подходят к вопросу приобретения недвижимости, зачастую и вовсе откладывая сделки на неопределенный срок, – отмечают в NF Group.

Поскольку элитная недвижимость в Сочи для большинства покупателей остаётся дополнительным, чаще всего инвестиционным или lifestyle-активом, спрос на неё оказался особенно чувствителен к макроэкономическим условиям. Дополнительное давление оказала высокая стоимость квадратного метра, из-за которой часть клиентов стала рассматривать более доступные альтернативные курортные локации. Осторожность инвесторов также усиливают случаи заморозки отдельных проектов.

В результате средневзвешенная цена предложения в премиальном сегменте снизилась за год на 10%, до 1,63 млн рублей за квадратный метр. Коррекция в основном связана с выходом на рынок нового объёма премиального жилья по ценам ниже среднерыночных. В сегменте делюкс цены оставались стабильными, достигнув к концу года 2,9 млн рублей за «квадрат». С учётом доминирования премиум-класса, общая средневзвешенная цена по элитному сегменту показала снижение на 9%, до 1,91 млн рублей за кв. м.

При этом общий объём предложения, напротив, вырос на 39% и к концу года составил 830 лотов. Рост обеспечен новыми пулами в горном кластере, включая «Поляна Пик», а также стартом продаж в нескольких новых комплексах. Доля премиум-класса в структуре предложения достигла рекордных 87%.

– Покупатели действуют более избирательно и осознанно, они не готовы платить только за "раскрученность” города‑курорта. Фокус большинства клиентов направлен на качество продукта, его инвестиционную привлекательность и долгосрочную ценность приобретаемого актива, – отметила партнёр NF Group Ольга Широкова.